Lyvin Properties: реклама, сайти й воронки

Маркетинг: драбина Ханта, TOFU/MOFU/BOFU, CJM

Источник: похідний аналіз без нових заходів — data/F2-meta.md (Meta Ad Library, 26.10.2026 12:52–13:40 UTC), data/F3-google-tiktok-linkedin.md (Google Ads Transparency, 26.10 13:09–13:25 UTC), data/F4-ads-analysis.md, data/F5-sites-funnels.md (lyvinproperties.co, GTM-MXJTWM9N, 26.10 13:40–13:55 UTC), data/F6-organic-reputation.md (Instagram/YouTube/Airbnb/Google, 26.10 13:27–13:45 UTC). Методика драбини — Бен Хант, «Convert!» (2011) ⓜ. Усі розкладки по щаблях, частки й «на кого» — оцінка (бюджети, покази й таргетинг поза ЄС у бібліотеках не видно).

Ф4+. Глибокий маркетинговий розбір Lyvin (знімок 26.10.2026)

1. Драбина Ханта: на якому щаблі б'є кожен креатив

Щаблі для інвестнерухомості:

1. Не бачить проблеми — людина не думає про інвестиції за кордоном.
2. Бачить проблему — «гроші лежать без доходу / знецінюються / все в одній країні», рішення ще не обрано.
3. Знає рішення — «дохідна нерухомість на Балі як клас», порівнює з іншими ринками.
4. Обирає забудовника / проєкт — порівнює Lyvin з іншими, шукає докази.
5. Готовий купити — потрібні ціна, умови, дефіцит, менеджер.

Щабель 1 — не бачить проблеми (охоплення лайфстайлом)

• Реклами інвест-кабінету тут нема. Цей щабель закриває органіка/буст Instagram: «Offline is the kind of luxury» (253 тис. переглядів), ритуал благословення (237 тис.), «Architecture worth building starts with the land» (504 тис.), «tap water safe to drink» (75 тис.) — Ф6.
• Google: відео YouTube CR17546711076714840065 (2,0–2,25 млн показів, 26 країн) — найближче до цього щабля за охопленням; текст креативу в Ф3 не знято, тож щабель — оцінка.
• Гостьова реклама (Lyvin Melasti, Lyvin Bingin Villas, Google Mubali) формально B2C-оренда, але працює як побічний щабель 1 для інвестора: людина живе у вілі → потім бачить інвест-рекламу (гіпотеза, не перевірено).

Щабель 2 — бачить проблему

• Жодного креативу з 73 карток Meta і з 85 деталізованих Google. Нема меседжів «куди вкласти капітал», «диверсифікація поза країною», «дохід у валюті», «захист від інфляції», «пасивний дохід замість депозиту».
• Це найбільша прогалина драбини: холодна RU-аудиторія в ЄС і EN-аудиторія Затоки отримує одразу щаблі 3–5.

Щабель 3 — знає рішення (Балі / південь Балі як ринок)

• Bingin / Nunggalan: 1661701012023684 «Nunggalan is having its moment… land values +600%» (→ Instagram), 1413330930778389 «What exactly draws people to Bingin… affluent international travellers… For an investor, this matters».
• Investment Collection: 1895784678474818 (17 копій), 1451234439607248 (14), EN 1894252794586599 «There's the Bali everyone sees. And there's the Bali few reach».
• Бренд «вілли й резиденції… дохідність до 12%» (лют.–бер. 2026, EU RU: 2193939811137603, 26158896027079153, 4267080886839741; EN трав. 2026 1332894655386774) — поєднує щабель 3 (дохідність класу активу) з 4 (рейтинги Airbnb).
• Uluwatu вересень 2026 «key tourism destination… long-term value».
• Органіка IG: «Tourist arrivals show demand», «Experience Economy».

Щабель 4 — обирає забудовника / проєкт

• Модель і доказ оператора: Bingin Resort пакет жовтня — 1092378680266202 / 969154799575793 «купив юніт у складі готелю — отримуєш дохід, власна УК», 1125199376673383 / 1651144976519555 «Lyvin develops and operates hotels… three projects high occupancy»; Uluwatu 1335142635217256 «Invest based on real results: 400+ reviews, regular reporting, from closing to payouts»; 1278513268688202 «owners receive regular reporting from handover».
• Бренд-кампанія «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» (черв.–серп. 2026: 1542400410647405, 2815375805496996, 1481385456561379, 3226849027521945).
• Подія: презентація Bingin Resort (вер. 2026, Sign Up, 1843328217033073 — 21 копія, 2169819653914353, 2050495555834932, 3731703390311384, 1042783838585106), спікер — засновник Александр Соковых.
• Melasti «победитель Asia Pacific Hotel Awards» (1307645954843565) — нагорода як аргумент вибору.
• Контент YouTube «Construction Update» (Ф6) — доказ «будуємо» для тих, хто вже порівнює.
• B2B брокерам (1501016478007010, 1021149237074652) — окрема драбина партнера, щабель 4 («чому працювати саме з Lyvin»).

Щабель 5 — готовий купити

• Gardens «вілли напряму від забудовника, готово на 80%, зафіксуйте ціну до подорожчання» — головний довгожитель (1337453185189460, 1572037124449964, 1759737775050439 з 22–23.07 активні; 1024312270431512 — 24 копії; 2760658554334842 — 20; 2412033915950276 «8% guaranteed», 26 копій); дефіцит «4 of 24» / «последние 3 из 24» (2130629674336123).
• Uluwatu «only 7 units remain» (жовтень 2026).
• Melasti 2 «закрытый старт продаж, 30% внесок, розстрочка до кінця будівництва, фінмодель від забудовника» (1307645954843565 → WhatsApp), далі 1514086737126391 (WhatsApp) → 1040232635131181 (лід-форма).
• Буст поста з ціною «Prices start from $232,000» (2956103868074903).
• Bingin Resort «цілорічна заповнюваність → швидке повернення інвестицій» (1147392837716252, 27559911380351799, 4453646491518508) — ближче до 5, бо продає вже результат покупки.

Розподіл (оцінка за «копіями» з F4 §1: ~340 копій у 73 картках)

• Щабель 5: ~150–170 копій (Gardens ~110, Melasti 2 ~43, частина Uluwatu) — близько половини.
• Щабель 4: ~100 (Bingin-презентація і пакет жовтня ~76, бренд «отельный бренд», частина Uluwatu, B2B).
• Щабель 3: ~60–70 (Collection ~31+, бренд «до 12%», контент Bingin).
• Щабель 2: 0. Щабель 1: лише органіка/буст Instagram і гостьова реклама.
• Висновок: Lyvin продає «верх драбини». Довгожитель Gardens працює, імовірно, бо Meta сама знаходить уже теплих людей (оптимізація на Lead з цінністю, Ф5) — але холодний ринок на щаблях 1–2 вони не прогрівають, а значить залежать від уже сформованого попиту на Балі.

2. Воронка TOFU / MOFU / BOFU з прив'язкою оголошень і посадкових

TOFU — охоплення, прогрів

• Оголошення: Investment Collection RU/EN (1895784678474818, 1451234439607248, 1894252794586599); контент Bingin/Nunggalan (1661701012023684, 1413330930778389); бренд «до 12%» EU RU (2193939811137603 та ін.); Google YouTube-відео (CR17546711076714840065, 2 млн+).
• Посадкові: instagram.com/lyvin.bali (EN-профіль, 9 620 підп.), lyvinproperties.co/ru з UTM dvsn_ru_meta_awareness_statika_europe (скриншот data/screens/ru.png), головна lyvinproperties.co.
• Мета/подія в аналітиці: PageView, popup_shown (Метрика). Окремої TOFU-конверсії (підписка, відео-перегляд як ціль) на сайті не видно.
• Розрив: RU-реклама веде в EN-Instagram без RU-контенту.

MOFU — інтерес, кваліфікація, подія

• Оголошення: презентація Bingin Resort (Sign Up, UTM ru_meta_sasha_world_invest); Bingin Resort пакет жовтня (4 смисли, лід-форми «Hospitality Investment in Bali», «Инвестиции в отельный бизнес на Бали», «Property Investment Backed by Proven Performance»); Uluwatu «Invest based on real results»; бренд «отельный бренд»; буст поста з ціною (UTM inst-feed-september-post).
• Посадкові: /bingin/hotel-ru (реєстрація на презентацію 24.09 — сторінка досі жива зі старою датою; прогноз 13,4–14,4%, «+636% за 6 років», «$134 000 виручки за липень 2026» Bingin Villas), /bingin/resort (ціни $232 000–487 000, 47 of 52), лід-форми fb.me.
• Події аналітики: lead_bin_presentation, lead_bingin_hotel_en/ru, lead_guide (цінність 2 — лід-магніт є в аналітиці, на сторінках не знайдено), form_start.
• Довіра на цьому етапі: YouTube Construction Update, Airbnb 561 відгук 4.96, Google 4.9/5.0, медіа (Time Out Asia, SCMP).

BOFU — заявка, дефіцит, менеджер

• Оголошення: Gardens «80% / зафіксуйте ціну / останні 3–4 з 24» (усі ID G1); Uluwatu «7 units»; Melasti 2 «закритий старт, 30%, фінмодель» (WhatsApp → лід-форма).
• Посадкові: лід-форма fb.me (основна з липня 2026, сайт не відвідується), /gardens (UTM dvsn_en_meta_gar_videoguarant_..._arab, скриншот gardens.png), /melasti/phasetwo (скриншот), /uluwatu; WhatsApp EN +62 811-3810-6699 / RU +62 811-3881-411, Telegram @lyvin_bali.
• На сайті BOFU-механіка сильна: кнопки GET INVESTOR PRICING / GET FINANCIAL MODEL → 8-кроковий поп-ап з бюджетом (0-300 / 300-500 / 500-1000 / 1000+ тис. $), цінність Lead 9–10 у Meta Pixel.
• Розриви: обіцянки реклами не збігаються з посадковими (Gardens «8% guaranteed» vs сайт «cannot be guaranteed»; Q2 vs Q4 2027; Uluwatu 7 vs 14 з 44); лід-форма не показує ціну й умови, тож менеджер отримує ліда «з порожніми руками».

Ретаргет і утримання

• Окремих ретаргет-креативів у бібліотеці не видно; аудиторії не розкриваються — не стверджуємо. Інфраструктура є: Meta Pixel з подіями форми, TikTok Pixel (оголошень у EU-бібліотеці TikTok 0), Google Ads тег, Метрика з Вебвізором.
• Після угоди: YouTube-звіти будівництва, «regular reporting… payouts» — утримання і соцдоказ для наступних черг.

3. CJM інвестора: від першого дотику до угоди

Реконструкція за публічними точками контакту. Форми, дзвінки й повідомлення Lyvin ми не відправляли — етапи 4–7 описано за обіцянками реклами і сайту, а не за досвідом.

1. Тригер / перший дотик — стрічка або Reels Meta (RU у ЄС, EN у Затоці й Західній Європі — оцінка за мовою, UTM, EU transparency, гео Google), YouTube-відео Google, буст Instagram; для частини — проживання у вілі Lyvin як гість. Думка інвестора: «Балі, красиво, дохід?». Розрив: нема щабля 2, тож цей дотик спрацьовує лише на тих, хто вже думає про закордонну нерухомість.
2. Перевірка — Instagram @lyvin.bali (EN, 0,8 поста/тиждень, коментарі 0–7), сайт lyvinproperties.co (ціни з ПДВ, лічильники залишку, нагороди, Statista), YouTube (будівництво), Airbnb/Google-відгуки. Питання: «чи це реальний забудовник?», «скільки коштує?», «чи дійсно заповнюваність висока?». Розриви: RU-людина потрапляє в EN-профіль; цифри різняться між рекламою, сайтом і Instagram (Gardens Q2/Q4 2027, Uluwatu Q4 2027 в IG 07.2026 vs Q4 2028 на сайті, лічильники 11/12 з 14, Airbnb 4.97/4.96).
3. Заявка — лід-форма fb.me (2–3 кліки, без ціни), або поп-ап ціни на сайті (8 кроків: ім'я → email → телефон → мета → термін → бюджет → коментар → згода), або WhatsApp/Telegram, або реєстрація на презентацію. Розрив: дві несумісні глибини кваліфікації — лід-форма коротка, сайтова повна; ліди з лід-форми не проходять пікселем сайту.
4. Перший контакт з менеджером — WhatsApp sales EN/RU, Telegram @lyvin_bali; обіцяно «prices, payment terms, 1-on-1 sales consultation», «фінмодель і підбірку вилл напряму від забудовника». Час реакції й скрипт — не перевірено.
5. Поглиблення — онлайн-презентація засновника (Bingin Resort, 24.09), фінмодель, прайс; імовірно візит на об'єкт (на сайті прямої пропозиції туру в знятих сторінках не знайдено — оцінка). Аргументи: 3 діючі проєкти, Booking 9.6, Airbnb 4.96, нагорода IPAX (категорія Indonesia), сусідство з Six Senses і Bulgari.
6. Угода — фіксація ціни забудовника, перший внесок 30% і розстрочка до кінця будівництва (Melasti 2, сайт), «нотаріальне оформлення в правовому полі Індонезії», дисклеймер сайту про субаренду (не публічна оферта). Бар'єри інвестора: форма володіння, строк, гарантія дохідності (сайт прямо: не гарантується), вихід/перепродаж — у знятих матеріалах не розкрито.
7. Після угоди — звіти будівництва (YouTube щомісяця), «regular reporting… from closing to payouts», управління власною УК, дохід. Перетворення власника на адвоката (реферальна програма) — публічно не видно.

Паралельна гілка: брокер — реклама B2B (липень 2026) → /brokers → WhatsApp +62 821-3193-5553 / @lyvin_brokers (Elza, Broker Relations) / brokers@ → цінність Lead 10, як у прямого покупця.

4. Офферна матриця

По проєктах (реклама → сайт, 26.10)

• Gardens Villas (Улувату, Нунггалан): вілли 137–153 м², $470 100–497 000 (сайт); дохідність — EN «8% guaranteed» (12.06–11.08) / RU нема / сайт «cannot be guaranteed»; здача — реклама й IG Q2 2027, сайт Q4 2027; готовність «80%» лише в рекламі; дефіцит 3 of 24 (сайт); розстрочка в рекламі не згадана; аргументи — ціна забудовника до подорожчання, Six Senses/Bulgari, УК під ключ. CTA: лід-форма, «Get prices, payment terms, 1-on-1».
• Bingin Resort (52 номери): $232 000–487 000 з ПДВ, $5 043–6 919/м², 46–70 м², 47 of 52; прогноз 13,4–14,4% (лише /bingin/hotel-ru); «+600% / +636% землі»; модель «юніт у готелі + дохід + власна УК»; соцдокази 3 діючих готелів. CTA: Sign Up (вер.), лід-форма Get offer (жовт.).
• Uluwatu Apartments (44): 2025 «дохідність до 12%, сервіс 5-зіркового готелю»; 2026 «only 7 units remain» (сайт 14 of 44), здача сайт Q4 2028 (IG 07.2026 — Q4 2027); «400+ reviews, regular reporting». Ціна в знятих картках — не вказано.
• Melasti Villas 2 черга (14): $539 600–710 000, Q4 2029, 30% + розстрочка до кінця будівництва, «закритий старт», фінмодель, нагорода; залишок 11 of 14 (/melasti/phasetwo) / 12 of 14 (/ongoing). CTA: WhatsApp (трав.–лип.) → лід-форма (з 08.07).
• Бренд / Investment Collection: «до 12%», «Bali few reach», «отельный бренд з власним управлінням». CTA: Learn more / Get offer / Get quote.

По типах аргументів (що є / чого нема)

• Раціональні: ціна «від» — лише Bingin Resort ($232k) у рекламі, решта ховає ціну за заявку; дохідність — плаває (8% гарантовано → нема; до 12% → зник; 13,4–14,4% тільки на RU-сторінці); окупність — словами («швидке повернення»), без цифри; ціна/м² — лише на сайті.
• Терміновість: дефіцит юнітів (усі проєкти), подорожчання на етапі будівництва (Gardens), закритий старт (Melasti 2). Сильно, але цифри дефіциту розходяться з сайтом.
• Довіра: діючі готелі й відгуки (Airbnb 561 / 4.96, Google 4.9–5.0, Booking 9.6 за сайтом), нагорода IPAX, медіа, YouTube-звіти, засновник-спікер. Найсильніша частина офферу, підтверджена Ф6.
• Емоційні: «Бали, куда попадают немногие», лайфстайл Bingin, архітектура. Є, але переважно в Instagram, не в RU-рекламі.
• Нема в жодному каналі: гарантія викупу / buyback, сценарії виходу й ліквідність, форма володіння і строк (leasehold), податки для нерезидента, порівняння з іншими ринками (Дубай, Пхукет), реальні виплати конкретному власнику з цифрами (є лише «$134 000 виручки за липень» по Bingin Villas на hotel-ru), лід-магніт у рекламі (гайд/фінмодель як TOFU-обмін — є лише в Melasti 2 як BOFU).

5. Сильні й слабкі місця

Сильні

• Позиціонування «забудовник + оператор готелів» з реальними доказами: 3 діючі об'єкти, 561 відгук Airbnb 4.96, Google 4.9/5.0, медіа. Це те, чого бракує більшості девелоперів-конкурентів на Балі (порівняння з конкурентами не робили — оцінка).
• Довгожитель Gardens «80% готово, зафіксуйте ціну» — простий BOFU-аргумент, що крутиться 3+ місяці в RU+EN (оцінка: працює).
• Швидкі пакети смислів: 4–5 меседжів × RU/EN × 2–5 копій, запуск хвилями 4–14 днів (Bingin Resort, Uluwatu жовтень) — системне тестування.
• Сильна аналітика сайту: GTM, Meta Pixel з цінністю лідів за типом заявки, 8-крокова форма з бюджетом, Метрика з покроковою воронкою, сегменти бюджету.
• Окремі контури: інвестор RU (Європа), інвестор EN (Затока, Західна Європа), брокери, гості — з окремими номерами, UTM і цілями.
• Подієва механіка (онлайн-презентація засновника) і особистий бренд («sasha» в UTM).
• Посадкові з прозорими цінами з ПДВ, ціною за м² і лічильниками залишку.

Слабкі

• Драбина без щаблів 1–2 у рекламі: холодних інвесторів не прогрівають, залежать від уже сформованого попиту.
• Обіцянки реклами розходяться з сайтом і між собою: «8% guaranteed» vs «cannot be guaranteed», Gardens Q2/Q4 2027, Uluwatu 7 vs 14 з 44 і Q4 2027/2028, Melasti 11/12 з 14, Airbnb 4.97/4.96, назва премії. Ризик довіри на етапі 4–6 CJM і, імовірно, причина 3 видалених Meta оголошень (гіпотеза).
• Лід-форма як основний канал з липня: дешевший лід, але без ціни й без сайтової кваліфікації бюджету; сайт і його пікселі бачать меншість лідів.
• RU-аудиторія — найбільший масив реклами (~920 неактивних з ~1 500), але RU-органіки нема (Instagram EN, Telegram без каналу, YouTube EN).
• Органіка слабка: 9,6 тис. IG з коментарями 0–7, 297 підп. YouTube; великі перегляди Reels — промо.
• Гігієна: посадкова минулої презентації жива зі старою датою; лід-магніт «guide» в аналітиці є, у видимих точках нема; опечатка «Livin» у EN Melasti; lyvin.co закритий Cloudflare-перевіркою (не перевірено реальним браузером).
• Ціна прихована в більшості реклами (крім Bingin Resort $232k) — фільтр за бюджетом відбувається вже у менеджера.
• Відсутні в публічних матеріалах відповіді на ключові заперечення інвестора: володіння, вихід, податки, гарантія.

6. Заготовки для Ф7 (гіпотези для нашого трафіку — сформулювати остаточно у висновках)

• Закрити щабель 2 для RU-Європи і EN-Затоки: «куди перекласти капітал / дохід у валюті» → Балі → Lyvin як оператор з доказами.
• Узгоджена «правда цифр» у креативах (одна дохідність, один строк, один залишок) — менше видалень Meta і менше втрат довіри.
• Лід-магніт на щаблі 3–4 (фінмодель / порівняння ринків) замість одразу «Get offer».
• Відгуки Airbnb і реальні цифри виручки як головний доказ у RU-креативах.
• RU-контент-точка (Telegram-канал або RU-Reels), куди веде RU-реклама замість EN-профілю.

Розбір реклами: групи, оффери, довгожителі, динаміка

Источник: data/F2-meta.md (Meta Ad Library, живі заходи 26.10.2026 12:52–13:40 UTC, 73 картки Lyvin - Bali + перші сторінки Lyvin Melasti і Lyvin Bingin Villas), data/F3-google-tiktok-linkedin.md і data/google/ (Google Ads Transparency, 26.10.2026 13:09–13:25 UTC). Підрахунки — scripts/mstat.py (Meta) і scripts/gsum.py, scripts/greg.py (Google). Добір деталей Google 26.10 13:23 UTC: RPC відповів 429 на першому ж запиті, деталей так і лишилося 85 з 146 (Lyvin), 0 з 52 (Mubali).

Ф4. Розбір реклами Lyvin (снимок 26.10.2026)

0. Обмеження даних (читати першим)

• Meta без логіну віддає лише першу сторінку видачі (~20–28 карток) з сортуванням за показами, дата- і asc-фільтри не працюють. Тому 73 картки Lyvin - Bali — це топ за показами кожного зрізу (active/inactive × RU/EN × формат), а не весь масив ~1 500. Висновки про частки груп — оцінка з цим зсувом: великі за показами креативи представлені, дрібні тести — ні.
• «N оголошень з цим креативом» — кількість копій одного креативу (різні адсети/аудиторії/плейсменти), а не бюджет. Бюджетів і показів Meta не показує (крім DSA, недоступного без кліку/API).
• Таргетинг поза ЄС ніде не видно. Усі висновки «на кого» нижче — оцінка за мовою, UTM, текстом, позначкою EU transparency і гео Google.

1. Групи оголошень

Розклад за проєктом (Meta Lyvin - Bali, 73 картки; «копій» — сума «N оголошень»): Gardens ≈ 11 карток / ~110 копій; Bingin Resort (пакет жовтня + презентація вересня) 19 / 76; Uluwatu Apartments 13 / 51; Melasti Villas (2 черга, продаж) 9 / 43; бренд і «Investment Collection» ≈ 13 / ~57; B2B брокерам 2 / 4; видалені Meta 3. Гостьова оренда — окремі кабінети Lyvin Melasti (~150) і Lyvin Bingin Villas (~150) + Google Mubali Overseas Limited (52).

G1. Lyvin Gardens Villas (Улувату, Нунггалан) — продаж вілл

• Етап воронки: лід (BOFU/MOFU). Формат: відео 18–34 с, кілька відеоверсій одного тексту. Мови RU + EN.
• Повідомлення: «вілли напряму від забудовника, комплекс готовий на 80%, здача II кв. 2027 — зафіксуйте ціну забудовника до планового подорожчання».
• Оффер: ціна «від» — не вказана в жодній картці; дохідність — EN «8% guaranteed yield» (2412033915950276, 12.06–11.08.2026), у RU-текстах дохідності немає, з серпня зникла й з EN; дефіцит — EN «4 villas left of 24», RU «Последние 3 виллы из 24» (2130629674336123, 04.06–13.07.2026); розстрочка — не згадана; «повне управління під ключ», «нотаріальне оформлення в правовому полі Індонезії».
• CTA: «Оставьте заявку» / «Get prices, payment terms, and a 1-on-1 sales consultation». Куди: лід-форма fb.me (основне), раніше lyvinproperties.co/gardens з UTM dvsn_en_meta_gar_videoguarant_subscribe_like_lyvin.bali_arab.
• Ключові ID: 2412033915950276 (26 копій), 1024312270431512 (24, активний), 2760658554334842 (20), 1337453185189460 (11, активний), 933222163121583 (10), 1508602260553759 (9), 2130629674336123 (7), 1572037124449964, 1759737775050439 (активні).

G2. Lyvin Bingin Resort (бутик-готель 52 номери) — новий, шостий проєкт

• Етапи: (а) вересень 2026 — реєстрація на презентацію (вебінар/подія, CTA Sign Up, ~35+ копій: 1843328217033073 — 21 копія, 2169819653914353, 2050495555834932, 3731703390311384 та ін.; RU, UTM ru_meta_sasha_world_invest на lyvinproperties.co/bingin/hotel-ru); (б) з 13–15.10.2026 — пакет лідогенерації: 4 смисли × RU/EN, 2–5 копій на креатив, лід-форми; (в) TOFU-контент → Instagram-профіль (1413330930778389 «What draws people to Bingin», 1661701012023684 «Nunggalan… land values +600%»); (г) буст органічного поста з ціною (2956103868074903, utm_source=inst-feed-september-post).
• Чотири смисли пакета жовтня: 1) модель «купив номер у складі готелю — отримуєш дохід, готель працює як єдиний бізнес, власна УК»; 2) лайфстайл-позиціонування → «постійний попит, заповнюваність, стабільна дохідність»; 3) «Lyvin будує і сам керує готелями, три діючі проєкти з високою заповнюваністю» (соцдоказ); 4) «цілорічна заповнюваність і як наслідок швидке повернення інвестицій».
• Оффер: «Prices start from $232,000» (лише в бусті поста); соцдоказ «Booking 9.6, Airbnb 4.97, Traveller Review Awards 2026»; «37% території — парк». Дохідність цифрою не названа, але заголовок лід-форми «Инвестиции в недвижимость с подтвержденной доходностью» / «Property Investment Backed by Proven Performance».
• CTA: Get offer / Learn more, лід-форми з заголовками «Hospitality Investment in Bali», «Инвестиции в отельный бизнес на Бали», «Инвестиции в уникальный бутик-отель на юге Бали», «Property Investment in Bali». Куди: fb.me, lyvinproperties.co/bingin/resort, /bingin/hotel-ru.

G3. Lyvin Uluwatu Apartments (44 апартаменти) — дотискання залишків

• Дві хвилі: жовт.–лист. 2025 RU «Инвестируйте в премиальную недвижимость… сервис 5-звёздочного отеля… апартаменты с доходностью до 12%… лучшие рейтинги на airbnb» (1161293059474835 — 9 копій, 842012558530528, 1168506228557304, EU transparency) і вер.–жовт. 2026 EN/RU «only 7 units remain» / «осталось всего 7 юнитов», «Final apartments at Lyvin Uluwatu».
• П'ять смислів жовтня 2026 (05–19.10): дефіцит «7 units remain»; «designed with investors in mind… investment terms»; «key tourism destination… long-term value»; «Invest based on real results: three operating properties, high occupancy, 400+ reviews, regular reporting, from closing to payouts» (1335142635217256); окрема версія для власника-рантьє «owners receive regular reporting… from handover» (1278513268688202). Плюс вересневий «Premium Real Estate… 2 хв до пляжу Улувату… спа, ресторан, басейн 300 м², три завершені об'єкти» (1374971297952375, 7 копій).
• CTA: Learn More / Get offer, лід-форма і сайт LYVINPROPERTIES.CO.

G4. Lyvin Melasti Villas, друга черга — продаж

• Хвилі: 29.05–02.06.2026 «Закрытый старт продаж» (1307645954843565, EU) — карусель 10 карток, «победитель Asia Pacific Hotel Awards», 195 м², 1–2 спальні, 3,2 га, перший внесок 30%, розстрочка до кінця будівництва, CTA Send WhatsApp Message, остання картка «Запросите подборку вилл и финансовую модель напрямую от застройщика»; 26.06–07.07 відео 43 с «Пишите в WhatsApp» (1514086737126391, 7 копій); 08.07–21.07 той самий ролик → «Оставьте заявку» (1040232635131181, 7 копій) — канал WhatsApp замінено лід-формою; 22.07–19.10 RU/EN «панорамные виды… отдельно стоящий холм» (карусель + відео 43 с; 1047813717686423 — 8 копій, 1458100669410785, 1577437160435664) і EN «18 single-story villas, 2BR, private pools… soft-opening December 2024» (27705689275768156, 1662373568194384; в тексті опечатка «Livin»).
• Примітка: у текстах змішано дві речі — перша черга (18 вілл, відкрита грудень 2024) як доказ, друга черга (1, 2 і 4 спальні) як предмет продажу.

G5. Бренд і «Investment Collection» — прогрів

• «Приватные виллы и резиденции… лучшие рейтинги на airbnb… доходностью до 12%… цены и предложение по рассрочке» — лют.–бер. 2026 RU з EU-таргетом (2193939811137603, 26158896027079153, 4267080886839741; UTM dvsn_ru_meta_awareness_statika_europe), трав. 2026 EN-версія (1332894655386774, 6 копій).
• «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОЛЛЕКЦИЯ LYVIN: Есть Бали, который видят все. И есть Бали, куда попадают немногие… архитектура и доход работают вместе» — RU травень 2026 (1895784678474818 — 17 копій, 1451234439607248 — 14), EN червень–липень (1894252794586599, карусель, Get Offer).
• «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» — черв.–серп. 2026, відео 15 с, карусель, Get quote (1542400410647405, 2815375805496996, 1481385456561379 — 6 копій, 3226849027521945).

G6. B2B — брокерська мережа

• EN, 02.07–15.07.2026: «Partnership with a premium real estate developer… conditions for brokers… legal and financial support… Join the Lyvin Properties brokerage network» (1501016478007010, 1021149237074652). Окрема сторінка сайту page-brokers (розбір у Ф5).

G7. Гостьова оренда (не інвест, для контексту)

• Lyvin Melasti і Lyvin Bingin Villas: один текст на кабінет, ротація роликів 9–27 с, хвилі запусків кожні 2–4 тижні, «Book Now With Discount» / «Book a villa in Bali». 2025 — EU-таргет і Airbnb.com (у т.ч. RU-тексти), 2026 — власний букінг lyvin.co. Google: Mubali Overseas Limited (Гонконг), 52 креативи, 44 відео, лист. 2025 – чер. 2026.

Видалені Meta

• 1389322246477248 (11.08–10.10.2026, 6 копій), 1785324752609654 (28.09–02.10, EU), 1448908333779540 (05–09.10, 6 копій) — «didn't follow our Advertising Standards». Причина не розкрита; гіпотеза — обіцянки дохідності (оцінка).

2. Обіцянки й цифри — на перевірку (Ф5–Ф7)

1. «8% guaranteed yield» (Gardens EN) — є гарантія в договорі? чому прибрано з RU і після серпня?
2. «доходность до 12%» (вілли/резиденції, Uluwatu Apartments, 2025–травень 2026).
3. «Prices start from $232,000» (Bingin Resort).
4. «80% built / готов на 80%», «сдача II кв. 2027» (Gardens).
5. «4 villas left of 24» (EN, черв.–серп.) vs «Последние 3 виллы из 24» (RU, черв.–лип.) — розбіжність у ту ж дату.
6. «only 7 units remain» з 44 (Uluwatu, жовтень 2026).
7. «land values increased by more than 600%» (Bingin/Nunggalan).
8. «Booking 9.6, Airbnb 4.97, Traveller Review Awards 2026», «400+ reviews».
9. «Asia Pacific Hotel Awards — найкращий готельний інтер'єр» (Melasti).
10. «три діючі проєкти з високою заповнюваністю», «шостий проєкт».
11. «перший внесок 30%, розстрочка до кінця будівництва» (Melasti 2).
12. «сусідство з Six Senses і Bulgari» (Gardens).

3. Довгожителі і креативи з найбільшою кількістю копій (оцінка: бюджети не видно)

Найдовше крутяться (Meta, дні між першим і останнім показом):

• Gardens: 1337453185189460 (з 22.07, 96 дн., активний, 11 копій), 1572037124449964 і 1759737775050439 (з 22–23.07, ~95 дн., активні), 933222163121583 і 1508602260553759 (22.07–16.10, 86 дн., 10 і 9 копій), 1024312270431512 (з 11.08, 76 дн., активний, 24 копії), 2760658554334842 (11.08–19.10, 69 дн., 20 копій), 2412033915950276 (12.06–11.08, 60 дн., 26 копій).
• Melasti 2: 1047813717686423 і 2238387923641071 (22.07–06.10, 76 дн.), 1577437160435664 (11.08–19.10, 69 дн.).
• Гостьові кабінети: усі креативи Melasti і Bingin з травня–вересня 2026 досі активні (5+ місяців).
• Google (пошук, текст): CR09662537648371138561 (06.06.2025–09.04.2026, 307 дн.), CR05410102073473630209 (302 дн.); найбільші покази — відео CR17546711076714840065 (18.02–23.06.2026, 2,0–2,25 млн показів, 26 країн).

Найбільше копій: Gardens 2412033915950276 (26), 1024312270431512 (24), Bingin-презентація 1843328217033073 (21), Gardens 2760658554334842 (20), Collection 1895784678474818 (17) і 1451234439607248 (14).

Висновок (оцінка): Gardens «80% готово, зафіксуйте ціну» — головний робочий креатив другого півріччя 2026 (понад 3 місяці, 100+ копій, RU+EN). Решта кампаній — короткі хвилі 4–14 днів з ротацією смислів.

4. Динаміка

• Meta (старти 73 топ-карток, зсув у бік 2026): 2025-10 — 2, 2025-11 — 1, 2026-02 — 3, 2026-05 — 4, 2026-06 — 8, 2026-07 — 10, 2026-08 — 7, 2026-09 — 12, 2026-10 — 26. Темп запусків росте, жовтень 2026 — пік (пакети Uluwatu і Bingin Resort).
• Google PT LYVIN (146 креативів, перший показ): 2025-06 — 2, 2025-10 — 10, 2025-11 — 21, 2025-12 — 27, 2026-01 — 4, 2026-02 — 25, 2026-03 — 43, 2026-04 — 1, 2026-07 — 8, 2026-09 — 5. Піки лист.–груд. 2025 і лют.–бер. 2026, пауза квіт.–черв. 2026; зараз активні 3. Тобто з весни 2026 центр ваги перейшов з Google у Meta (оцінка).
• Хронологія проєктів у рекламі: жовт.–лист. 2025 Uluwatu Apartments «до 12%» → лют.–бер. 2026 бренд «вілли й резиденції до 12%» (EU) → трав. 2026 Investment Collection RU, закритий старт Melasti 2 (WhatsApp) → черв. 2026 Gardens «8% guaranteed», бренд «отельный бренд», Collection EN → лип. 2026 B2B брокерам, Melasti 2 лід-форма, старт Gardens «80%» → серп. 2026 Gardens RU 24 копії → вер. 2026 презентація Bingin Resort → 05–19.10.2026 дотискання Uluwatu «7 units» → з 13–15.10.2026 пакет Bingin Resort (поточний фокус).
• Нові проєкти, які почали рекламувати: Gardens (черв. 2026), Melasti 2 черга (кін. трав. 2026), Bingin Resort (вер. 2026).

5. Аудиторія — гіпотези (усе — оцінка)

• RU-інвестор у Європі (і СНД-діаспора): RU-тексти з позначкою EU transparency (2193939811137603, 1307645954843565, 1394583439055928 та ін.), UTM dvsn_ru_..._europe. Оффер — «від забудовника», розстрочка, фінмодель, дохідність. RU — найбільший масив (~920 неактивних з ~1 500).
• EN-інвестор у країнах Затоки (ОАЕ, Саудівська Аравія, Катар, Оман, Кувейт): UTM dvsn_en_..._arab, Google-гео Залив у 13–20 креативах з 85. Саме сюди йшов «8% guaranteed yield».
• EN-інвестор у Західній Європі (Німеччина, Франція, Іспанія, Чехія, Італія, Нідерланди): Google-гео (38/33/30/29/28 креативів з 85), EU transparency на EN-картках. Перекос у ЄС частково артефакт розкриття Google.
• RU «тепла» аудиторія особистого бренду: UTM ru_meta_sasha_world_invest на презентацію Bingin — імовірно аудиторія засновника/спікера (хто такий «Sasha» — перевірити в Ф6).
• Покупець для себе / рантьє: окремий EN-креатив «owners receive regular reporting from handover» (1278513268688202) і «lifestyle»-смисли Bingin — людина, що купує частково для себе.
• Брокери (B2B, EN): 1501016478007010, 1021149237074652.
• Гості (B2C оренда): EN + RU у 2025, EN у 2026; бронювання напряму на lyvin.co.
• Вік і стать: даних немає (DSA недоступний без кліку/API), не вказуємо.

6. Попередня розкладка по воронці (для Ф4+)

• TOFU (охоплення, прогрів): бренд «отельный бренд», Investment Collection, контент про Bingin/Nunggalan → Instagram-профіль, Google YouTube-відео (2 млн показів).
• MOFU (інтерес, подія): презентація Bingin Resort (Sign Up), «Invest based on real results», «як влаштована інвестмодель», буст поста з ціною.
• BOFU (заявка, дефіцит): Gardens «зафіксуйте ціну», «останні 3/4 вілли», Uluwatu «7 units remain», Melasti «закритий старт» → лід-форма / WhatsApp, «фінмодель від забудовника», «1-on-1 consultation».
• Ретаргет: окремих ретаргет-креативів у бібліотеці не видно (аудиторії не розкриваються) — не стверджуємо.
• Канали заявки: лід-форма Meta (основний з липня 2026), WhatsApp (трав.–лип. 2026), сайт lyvinproperties.co, Instagram-профіль.

Оголошення Meta з медіа (123 креативи)

Медіа знято з Meta Ad Library 26.10.2026 13:36 UTC. Посилання «ID» веде на картку в бібліотеці. Картки з текстом — описані у зрізах Ф2; решта — лише медіа.

Lyvin - Bali (інвестиції) · page_id 112353818240890 · 71 креативів з медіа

Відкрити всю бібліотеку сторінки

ID 1021149237074652неактивне · EN

02.07–06.07.2026 · 2 оголошення · брокерська партнерка (як 55) · відео 13 с.

ID 1024312270431512активне

Active · з 11.08.2026 · 24 оголошення · RU · «Виллы напрямую от застройщика на Бали! Lyvin Gardens Villas в Улувату готов уже на 80%! Сдача — II квартал 2027… зафиксировать цену… до планового удорожания… Оставьте заявку» · посилання fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.

ID 1040232635131181неактивне · RU

08.07–21.07.2026 · 7 оголошень · Melasti Villas · «Оставьте заявку» · відео 43 с (той самий ролик, що 41, канал змінено WhatsApp → лід-форма).

ID 1042783838585106неактивне · RU

08.09–14.09.2026 · 3 оголошення · презентація Bingin · Sign Up.

ID 1047813717686423неактивне

Inactive · 22.07–06.10.2026 · 8 оголошень · EN · «Lyvin Melasti Villas: panoramic ocean views… standalone hill… Leave a request» · CTA «Get Quote» → fb.me (лід-форма) · карусель 9 фото.

ID 1075676415424808неактивне · RU

17.09–24.09.2026 · 2 оголошення · презентація Bingin.

ID 1092378680266202активне

Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · Bingin Resort «You acquire an investment property within the resort and earn rental income… in-house management company… how investor returns are generated» · fb.me (лід-форма) · відео 14 с.

ID 1098482473295684активне

Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «камерный бутик-отель… лайфстайл-концепция… постоянный спрос, заполняемость и стабильная доходность… собственная УК» · fb.me · відео 14 с.

ID 1120182170382827неактивне · EN

10.10–18.10.2026 · EU transparency · Uluwatu «only 7 units remain… investment terms».

ID 1125199376673383активне

Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · «Lyvin develops and operates hotels in Bali. Three of our projects show high occupancy… explore the investment opportunity at Lyvin Bingin Resort» · fb.me · відео 21 с.

ID 1146263951298278неактивне · EN

09.10–15.10.2026 · 4 оголошення · Uluwatu investment · відео 15 с.

ID 1147392837716252активне

Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «круглогодичная заполняемость и как следствие быстрый возврат инвестиций» · fb.me · відео 14 с.

ID 1161293059474835неактивне · RU

18.11–27.11.2025 · 9 оголошень · Categories · «Инвестируйте в премиальную недвижимость… Полное управление комплексом… Сервис 5-звёздочного отеля… Апартаменты с доходностью до 12%» (Uluwatu Apartments, оцінка).

ID 1168506228557304неактивне · RU

31.10–03.11.2025 · EU transparency · як 38 · відео 20 с.

ID 1307645954843565неактивне · RU

29.05–02.06.2026 · EU transparency · «Закрытый старт продаж вилл Lyvin Melasti… победитель Asia Pacific Hotel Awards за лучший отельный интерьер… Виллы 195 м² (1–2 спальни)… 3,2 га… Первый взнос 30%, рассрочка» · карусель 10 карток → api.whatsapp.com (CTA Send WhatsApp Message), остання картка «Запросите подборку вилл и финансовую модель напрямую от застройщика».

ID 1332894655386774неактивне · EN

08.05–29.05.2026 · 6 оголошень · EN-версія «Private villas… yield of up to 12%» · карусель → LYVINPROPERTIES.CO.

ID 1335142635217256неактивне · EN

05.10–09.10.2026 · 5 оголошень · «Three operating Lyvin properties… high occupancy… 400+ reviews… investors receive regular reporting… from closing the deal through to receiving payouts» · «Invest based on real results» (Uluwatu).

ID 1337453185189460активне

Active · з 22.07.2026 · 11 оголошень · EN · той самий оффер Gardens (80% ready, Q2 2027, fix developer's price) · fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.

ID 1374971297952375неактивне · EN

Inactive · 21.09–28.09.2026 · 7 оголошень, кілька версій · EN · «Premium Real Estate in Bali: Ocean-view apartments with professional hotel management, two minutes from Uluwatu Beach… spa, restaurant and 300 sqm swimming pool… three completed properties» (Uluwatu Apartments) · lyvinprop… (обрізано) · фото.

ID 1382735500153438неактивне · RU

16.09–24.09.2026 · 4 оголошення · презентація Bingin.

ID 1394583439055928активне

Active · з 13.10.2026 · EU transparency · RU · заголовок лід-форми «Инвестиции в недвижимость с подтвержденной доходностью» · «Lyvin строит и самостоятельно управляет отелями… Три действующих проекта…» · fb.me (Get offer) · відео 11 с.

ID 1409262304105147неактивне · RU

Inactive · 18.09–25.09.2026 · 2 оголошення · RU · «Презентация шестого проекта Lyvin Properties на Бали. 52 номера с премиальным управлением от Lyvin» · lyvinproperties.co/bingin/hotel-ru?utm_source=ru_meta_sasha_world_invest (ймовірно особистий бренд засновника — оцінка) · відео.

ID 1413330930778389активне

Active · з 01.10.2026 · EN · «What exactly draws people to Bingin?… affluent international travellers… For an investor, this matters… Explore Bingin Resort and request current pricing and payment terms via the link in bio» · CTA «Visit Instagram Profile» → instagram.com/lyvin.bali · карусель ~10 фото.

ID 1451234439607248неактивне

07.05–28.05.2026 · 14 оголошень · як 70 · відео 18 с.

ID 1458100669410785неактивне · RU

11.08–14.09.2026 · 5 оголошень · «Lyvin Melasti Villas: панорамные виды… отдельно стоящий холм… Оставляйте заявку» · відео 43 с.

ID 1459760452683629активне

Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «Вы приобретаете недвижимость в составе комплекса и получаете стабильный доход… отель работает как единый бизнес» · fb.me · відео 21 с.

ID 1481385456561379неактивне

16.06–03.08.2026 · 6 оголошень · RU бренд «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» · карусель «Инвестиции в недвижимость на Бали» → LYVINPROPERTIES.CO · Get Offer.

ID 1501016478007010неактивне · EN

06.07–15.07.2026 · 2 оголошення · B2B брокерам: «Partnership with a premium real estate developer… conditions for brokers… legal and financial support… Join the Lyvin Properties brokerage network» · відео 12 с.

ID 1508602260553759неактивне

22.07–16.10.2026 · 9 оголошень · як 68 · відео 18 с.

ID 1514086737126391неактивне · RU

26.06–07.07.2026 · 7 оголошень · Melasti Villas · «📩 Пишите в WhatsApp» · відео 43 с.

ID 1542400410647405неактивне · RU

12.06–30.06.2026 · EU transparency · брендовий: «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» · відео 15 с · CTA Get quote.

ID 1572037124449964активне

Active · з 22.07.2026 · EN · Gardens «Villas directly from the developer… 80% ready… Q2 2027… fix the developer's price» · fb.me (лід-форма) · відео 18 с.

ID 1577437160435664неактивне · RU

Inactive · 11.08–19.10.2026 · 5 оголошень · RU · «Lyvin Melasti открывает продажу второй очереди… виллы 1, 2 и 4 спальни… 3,2 гектара… 7 минут до пляжа Меласти. Первый взнос — 30%, рассрочка до окончания строительства» · fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.

ID 1582413163906200активне

Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · Bingin Resort «lifestyle positioning… sustained demand, occupancy and consistent returns» · fb.me · відео 11 с.

ID 1595418478943609неактивне · RU

08.09–01.10.2026 · 3 оголошення · презентація Bingin · відео 11 с.

ID 1652892649745241неактивне · EN

09.10–17.10.2026 · EU transparency · Uluwatu «distinctive project… botanical garden… Lyvin handles marketing, guest relations…» · «Exclusive apartments in Bali».

ID 1655249622702023неактивне · EN

05.10–09.10.2026 · 3 оголошення · Uluwatu investment (як 53).

ID 1661701012023684активне

Active · з 01.10.2026 · EN · «Nunggalan is having its moment… Bingin… land values increased by more than 600%… Lyvin Gardens is taking shape» · → instagram.com/lyvin.bali · відео.

ID 1662373568194384неактивне · EN

11.08–18.10.2026 · 3 оголошення · Melasti 18 villas (як 48) · відео 43 с.

ID 1759737775050439активне

Active · з 23.07.2026 · EN · Gardens (той самий текст, що 12) · fb.me · відео 22 с.

ID 1802944407796611неактивне · EN

09.10–18.10.2026 · 6 оголошень · Uluwatu «key tourism destination… steadily increasing visitor numbers… long-term value» · відео 15 с.

ID 1818511445951491неактивне · EN

21.09–28.09.2026 · 4 оголошення · Uluwatu «Premium Real Estate… 300 sqm pool… three completed properties» (як 11).

ID 1843328217033073неактивне · RU

11.09–24.09.2026 · 21 оголошення · «Презентация нового проекта Lyvin Properties на Бингине. Камерный бутик-отель в составе комплекса Lyvin Bingin» (реєстрація на презентацію, Bingin Resort).

ID 1894252794586599неактивне · EN

18.06–14.07.2026 · 4 оголошення · «THE LYVIN INVESTMENT COLLECTION — There's the Bali everyone sees. And there's the Bali few reach…» · карусель ~8 карток LYVINPROPERTIES.CO · Get Offer.

ID 1895784678474818неактивне

15.05–29.05.2026 · 17 оголошень · RU «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОЛЛЕКЦИЯ LYVIN: Есть Бали, который видят все. И есть Бали, куда попадают немногие… архитектура и доход работают вместе» · відео 20 с (RU-першоджерело для EN 1894252794586599).

ID 2038622310150309неактивне · RU

09.10–18.10.2026 · 2 оголошення, кілька версій · Uluwatu Apartments «2 минуты от пляжа Улувату… ботанический сад… Lyvin берет на себя маркетинг, работу с гостями, ТО и безопасность» · заголовок «Эксклюзивные апартаменты на Бали» · Learn More.

ID 2120885755460677неактивне · EN

09.10–19.10.2026 · 2 оголошення · «Lyvin Uluwatu — exclusive 44-apartment development… only 7 units remain» · «Final apartments at Lyvin Uluwatu».

ID 2130629674336123неактивне

04.06–13.07.2026 · 7 оголошень · RU Gardens «Последние 3 виллы из 24… 80%, сдача II кв. 2027… Нунггалан… по соседству с Six Senses и Bulgari… Ньянг Ньянг… 24 двухэтажные виллы 2BR, инфинити-бассейн, тропический парк у реки… Полное управление „под ключ“… нотариальное оформление в правовом поле Индонезии» · відео 34 с (найдовший лонгрід-текст).

ID 2169819653914353неактивне · RU

11.09–24.09.2026 · 5 оголошень, кілька версій · презентація Bingin · LYVINPROPERTIES.CO «Регистрируйтесь на презентацию… 52 номера с премиальным управлением» · CTA Sign Up.

ID 2170193103909691неактивне · EN

05.10–09.10.2026 · 5 оголошень · Uluwatu «only 7 units remain» (як 59).

ID 2193939811137603неактивне · RU

Inactive · 18.02–07.03.2026 · кілька версій · EU transparency · RU · «Приватные виллы и резиденции… Лучшие рейтинги на airbnb… доходностью до 12%… получите цены, предложение по рассрочке» · lyvinproperties.co/ru?utm_source=dvsn_ru_meta_awareness_statika_europe · статика. → зняти DSA у Ф2b.

ID 2238387923641071неактивне

22.07–06.10.2026 · 3 оголошення · EN Melasti Villas «panoramic ocean views… standalone hill… Leave a request» · карусель → FB.ME (лід-форма) · Get Quote (пара до 1047813717686423, 8 оголошень).

ID 2412033915950276неактивне

Inactive · 12.06–11.08.2026 · 26 оголошень · EN · «Lyvin Gardens Villas complex of twenty four 2BR pool villas in Uluwatu ✔ 8% guaranteed yield ✔ 80% built ✔ 4 villas left of 24 ✔ Nunggalan — Bukit's rising prime area ✔ Direct developer purchase · Get prices, payment terms, and a 1-on-1 sales consultation» · lyvinproperties.co/gardens?utm_source=dvsn_en_meta_gar_videoguarant_subscribe_like_lyvin.bali_arab · відео.

ID 26158896027079153неактивне · RU

18.02–14.03.2026 · EU transparency, кілька версій · «Приватные виллы и резиденции… доходностью до 12%» · LYVINPROPERTIES.CO, Learn More · карусель.

ID 27559911380351799активне

Active · з 15.10.2026 · 4 оголошення · EN · Bingin Resort «year-round occupancy and faster capital payback» · fb.me · відео 14 с.

ID 2760658554334842неактивне · RU

11.08–19.10.2026 · 20 оголошень · Gardens «Виллы напрямую от застройщика… готов на 80%… II кв. 2027… зафиксировать цену» · відео 30 с. (найбільші покази серед RU неактивних)

ID 27705689275768156неактивне · EN

11.08–18.10.2026 · 4 оголошення · «Livin Melasti Villas: 18 single-story villas, 2BR, private pools… soft-opening December 2024 · Get prices, payment terms, 1-on-1 sales consultation» · відео 44 с (опечатка «Livin» у тексті).

ID 2815375805496996неактивне · RU

16.06–07.07.2026 · EU transparency · брендовий «отельный бренд…» (як 34) · відео 15 с.

ID 2956103868074903активне

Active · з 29.09.2026 · EN · Lyvin Bingin Resort — newest project, open for investment: 52 rooms, ресторан, SPA, тиковий гай, 37% території — парк, стежка до Lyvin Bingin Villas; «Booking 9.6, Airbnb 4.97, Traveller Review Awards 2026»; «Prices start from $232,000» · lyvinproperties.co/bingin/resort?utm_source=inst-feed-september-post (буст органічного поста) · відео 5 с.

ID 3226849027521945неактивне

12.06–30.06.2026 · 2 оголошення · RU бренд «отельный бренд…» · відео 15 с.

ID 3731703390311384неактивне · RU

16.09–24.09.2026 · 5 оголошень · презентація Bingin (той самий текст, що 29).

ID 4267080886839741неактивне · RU

19.02–07.03.2026 · EU transparency · «Приватные виллы… до 12%» · відео 19 с · LYVINPROPERTIES.CO.

ID 4641474809439684неактивне · EN

05.10–09.10.2026 · 2 оголошення · Uluwatu «distinctive investment project… designed with investors in mind… investment terms».

ID 842012558530528неактивне · RU

31.10–03.11.2025 · EU transparency, Categories · «Инвестируйте в недвижимость на Бали с премиальным застройщиком… Лучшие рейтинги на airbnb… Оставьте заявку» · відео 17 с · LYVINPROPERTIES.CO. (найраніша дата в зрізі)

ID 933222163121583неактивне

22.07–16.10.2026 · 10 оголошень · EN Gardens «already 80% ready… commissioned Q2 2027… fix the developer's price… before the planned increase» · відео 20 с (EN-дзеркало 2760658554334842).

ID 1055918974146989активне

Текст — у картці Ad Library.

ID 1403667075273686активне

Текст — у картці Ad Library.

ID 1420109516195883активне

Текст — у картці Ad Library.

ID 1441211588013189активне

Текст — у картці Ad Library.

ID 2533960957102926активне

Текст — у картці Ad Library.

ID 28781499668134163активне

Текст — у картці Ad Library.

Lyvin Melasti (оренда) · page_id 173502615843693 · 29 креативів з медіа

Відкрити всю бібліотеку сторінки

Lyvin Bingin Villas (оренда) · page_id 171095692752852 · 23 креативів з медіа

Відкрити всю бібліотеку сторінки

ID 1136119938654131усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1442652223876742усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1465594888788786усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1473313161237711усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1475930694729755усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1518417623388459усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1593127035118013усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1608685953533972усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 1935391350573305усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 2073537183252726усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 2251015909022273усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 2296626577839330усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 2579982259071548усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 29287252727530799усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 3364309730407258усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 35856575637289915усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 3764403683701655усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 776530868456660усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 813254198252131усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 863714223439467усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 868077592280047усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 910398348695524усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

ID 957386830371558усі статуси

Текст — у картці Ad Library.

Google, TikTok, LinkedIn

Источник: живые заходы 26.10.2026 13:09–13:25 UTC — Google Ads Transparency Center (browse_page по доменам + публичный RPC SearchSuggestions / SearchCreatives / GetCreativeById, ответы сохранены в data/google/), TikTok Ad Library (library.tiktok.com, browse_page), LinkedIn Ad Library (browse_page, curl).

Ф3. Google / TikTok / LinkedIn — рекламные библиотеки Lyvin (снимок 26.10.2026)

Google Ads Transparency Center

Рекламодатели (верифицированы Google):

• PT LYVIN PROPERTIES INDONESIA — AR00853463224949932033, страна ID. Домен lyvinproperties.co (~200 объявлений по домену). Ссылка: https://adstransparency.google.com/advertiser/AR00853463224949932033?region=anywhere
• Mubali Overseas Limited — AR10199099803762163713, страна HK. Домен lyvin.co (61 объявление по домену, в выдаче рекламодателя 52). Ссылка: https://adstransparency.google.com/advertiser/AR10199099803762163713?region=anywhere . Гонит на аренду (тексты «Rooftop Pool Villa Bali», «Relax in a modern 3BR villa with rooftop pool, steps from Bingin Beach.»). Вывод: аренда вилл Lyvin продвигается через отдельное юрлицо из Гонконга.

Ссылка на креатив: https://adstransparency.google.com/advertiser/<;AR>/creative/<CR>?region=anywhere

PT LYVIN PROPERTIES INDONESIA — 146 креативов (файлы google/AR00853463224949932033-p1/p2.json)

• Форматы: видео 69, картинки 57, текст 20.
• Первый показ: 06.06.2025 … 24.09.2026; последний показ до 25.10.2026. Активны на 20–25.10.2026: 3 креатива.
• Запуски по месяцам (первый показ): 2025-06 — 2, 2025-10 — 10, 2025-11 — 21, 2025-12 — 27, 2026-01 — 4, 2026-02 — 25, 2026-03 — 43, 2026-04 — 1, 2026-07 — 8, 2026-09 — 5. Пики: ноябрь–декабрь 2025 и февраль–март 2026; пауза апрель–июнь 2026.
• Долгожители (текст, поиск): CR09662537648371138561 06.06.2025–09.04.2026 (307 дн.), CR05410102073473630209 17.06.2025–15.04.2026 (302 дн.), CR11816321154400911361 01.11.2025–09.04.2026.
• Пример поискового текста (CR15345763881972662273): «Lyvin Properties · Premium Bali Apartments · Premium residential villas in Bali with a private pool. Direct from the developer Lyvin.» → lyvinproperties.co.
• Детали (гео, показы, площадки) сняты по 85 из 146 креативов, дальше RPC ответил 302/429 (лимит Google). Остаток добрать в Ф4 после паузы (скрипт scripts/gdet.py запускать из data/google, пропускает уже скачанные).
• Топ по показам (диапазон Google): CR17546711076714840065 видео 18.02–23.06.2026 2,0–2,25 млн, 26 стран; CR12469996579643719681 видео 10.07–24.09.2026 450–500 тыс.; CR11678844568425463809 картинка 16.02–12.03.2026 125–150 тыс.; CR00348970293278015489 видео 26.03–05.04.2026 80–90 тыс.; CR10454428419734110209 картинка 60–70 тыс. У 48 из 85 Google показов не раскрывает (данные есть только по регионам с DSA-отчётностью).
• География (число креативов с показами в стране, из 85): Германия 38, Франция 33, Испания 30, Чехия 29, Италия 28, Нидерланды 23, Бельгия 22, Индонезия 21, Ирландия 21, Австрия 20, ОАЭ 20, Саудовская Аравия 19, Финляндия 18, Люксембург 16, Португалия 16, Йемен 15, Хорватия 14, Словакия 13, Катар 13, Оман 13, Кувейт 13, Польша 12, Кипр 11, Словения 10, Греция 8. Коды стран Google geo 2000+ISO-numeric. Две оси: Европа и Залив — совпадает с UTM dvsn_*_europe / dvsn_*_arab из Meta (Ф2). Перекос в ЕС частично артефакт: Google раскрывает гео в первую очередь по ЕС.
• Площадки (коды Google): 5 — 288 упоминаний (видео, т.е. YouTube), 3 — 144 (тексты и картинки, по форматам — Поиск/Discover), 2 — 5. Расшифровка кодов по формату, не по подписи Google — проверить на карточке креатива глазами в Ф4.

Mubali Overseas Limited — 52 креатива

• Видео 44, текст 8. Первый показ 06.11.2025 … 19.04.2026, последний — до 01.06.2026; сейчас неактивен.
• Запуски: 2025-11 — 20, 2025-12 — 25, 2026-02 — 2, 2026-04 — 5.
• Детали (гео/показы) не сняты — лимит Google; добрать в Ф4.

TikTok Ad Library (library.tiktok.com)

• Поиск «Lyvin», все страны, последний показ 26.10.2025–26.10.2026: 0 объявлений. Библиотека TikTok покрывает только показы в ЕЭЗ/UK/Швейцарии — значит, в Европе TikTok-рекламы Lyvin за год нет; про другие регионы библиотека не говорит. Скрин: workspace/output/screenshots/shot-1793020744277.png.
• TikTok-аккаунт Lyvin в поиске не найден (web_search пусто); проверить органику в Ф6.

LinkedIn Ad Library

• linkedin.com/ad-library/search?accountOwner=Lyvin — Cloudflare-заглушка (browse_page, и с профилем default), curl 403, внешний ридер для домена запрещён. Данных нет, это не означает отсутствия рекламы. Страница компании: https://www.linkedin.com/company/lyvin-co/ . Вариант: Олег открывает ссылку сам в браузере с логином и присылает скрин.

Сайти й воронки

Источник: живые заходы 26.10.2026 13:40–13:55 UTC — curl HTML lyvinproperties.co (data/*.html, data/sites/*.html), контейнеры GTM https://www.googletagmanager.com/gtm.js?id=GTM-MXJTWM9N и GTM-KBMB4LCV (data/gtm/), browse_page зі скриншотами (data/screens/), розбір скриптом scripts/sites.py → data/F5-sites.json. Оголошення — data/F2-meta.md, обіцянки — data/F4-ads-analysis.md §2.

Ф5. Сайти й воронки Lyvin (знімок 26.10.2026)

1. Сайти

• lyvinproperties.co — інвест-сайт на Tilda (проєкт 8194879), EN + RU (/ru, /bingin/hotel-ru). Усі сторінки 200 з браузерним User-Agent (раніше 403 були через curl без UA).

Структура: / · /ru · /about · /brokers · /contacts · /ongoing · /completed · /property-for-sale (SEO-сторінка) · проєкти /gardens · /bingin (вілли) · /bingin/resort · /bingin/hotel-ru (посадкова презентації 24.09) · /melasti · /melasti/phasetwo · /melasti/apartments · /uluwatu.

Шаблон проєктної сторінки: герой → плитки (ціна з ПДВ 11%, ціна за м², «Units remaining N of M») → кнопки GET INVESTOR PRICING / GET FINANCIAL MODEL → типи юнітів з «N UNITS REMAINING» → рейтинги Airbnb/Booking, нагороди → ринок (Statista) → форма «Request a Private Investment Consultation» + Telegram/WhatsApp → юридичний дисклеймер (субаренда, не публічна оферта).

• lyvin.co — гостьовий сайт бронювання (реклама оренди Melasti/Bingin). За Cloudflare-перевіркою «Just a moment...» — ні curl, ні browse_page, ні зовнішній рідер вмісту не дали. Даних нема, це не означає відсутності сторінки.
• jobs.lyvin.co — вакансії, окремий GTM-KBMB4LCV (GA4 G-7BFME1CPNB + конверсії Google Ads).

2. Пікселі й аналітика (з контейнера GTM-MXJTWM9N; у HTML прямого коду немає — усе через GTM)

• Meta Pixel 2029943934009338: PageView; Lead з content_name і «цінністю» (оцінка: value-based оптимізація): lead_pricing_en/ru = 10, lead_pricing_popup_en/ru = 9, lead_brokers_en/ru = 10, lead_guide_en/ru = 2, contact_wa_sales_en/ru, contact_tg_sales, contact_email = 1 (валюта IDR); кастомні form_start, form_lead, lead_bin_presentation, lead_brokers, wa, tg, email, activ_form_tg_mail_wa.
• TikTok Pixel DB301FBC77UEAUE9PNN0 — стоїть, хоча в EU-бібліотеці TikTok оголошень 0 (Ф3): реклама поза ЄС, ретаргет або заготовка — не встановлено.
• Яндекс.Метрика 94981584 з Вебвізором — орієнтир на RU-аудиторію; ~55 цілей: покрокова воронка форми ціни form_pricing_1_name → 2_email → 3_phone → 4_reason → 5_term → 6_budget → 7_comment → 8_consent → 9_submit (EN/RU); сегменти бюджету lead_pricing_0-300 / 300-500 / 500-1000 / 1000 (тис. $); popup_shown/closed; click_project_card; lead_bingin_hotel_en/ru; lead_guide; lead_brokers; contact_wa/tg/email (sales і brokers окремо).
• GA4 G-43PQY2C929, Google Ads AW-11288743512 (конверсії через googleadservices).
• UTM: GTM читає utm_source/medium/campaign/content/term/id; передача UTM у заявку Tilda — стандартна функція Tilda, у HTML явно не видно (оцінка). UTM з реклами: dvsn_<мова>_meta_<проєкт>_<формат>_…_<гео> (arab, europe), ru_meta_sasha_world_invest (спікер презентації на hotel-ru — засновник Александр Соковых, тож «sasha» = його особистий бренд/канал, оцінка посилена), inst-feed-september-post (буст поста), eng-meta-melv-bali, meta-bin (оренда → lyvin.co).

3. Воронка заявки (що бачить лід)

1. Оголошення Meta → лід-форма fb.me (основний канал з липня 2026; сайт не відвідує — пікселем сайту не ловиться) або сайт lyvinproperties.co з UTM.
2. На сайті: кнопки GET INVESTOR PRICING / GET FINANCIAL MODEL / Get Current Pricing по кожному типу юніта → поп-ап форми ціни (8 кроків, з кваліфікацією: мета покупки, термін, бюджет) — лід з бюджетом сегментується вже в аналітиці.
3. Альтернативи: WhatsApp (EN sales +62 811-3810-6699; RU-сторінки — +62 811-3881-411), Telegram @lyvin_bali, email sales@; окремий контур брокерів (+62 821-3193-5553, @lyvin_brokers, brokers@, /brokers).
4. Лід-магніт «guide» (lead_guide) — в аналітиці є, на знятих сторінках не знайдено (оцінка: поп-ап або окрема форма).
5. Подієва воронка: /bingin/hotel-ru — реєстрація на онлайн-презентацію 24.09 (Ім'я, Email…), спікер — засновник. Сторінка досі жива зі старою датою (подія минула).

4. Перевірка обіцянок з F4 §2 (сайт станом на 26.10)

1. «8% guaranteed yield» (Gardens EN) — на /gardens немає; на /property-for-sale прямо: дохідність «cannot be guaranteed». Суперечність реклами і сайту.
2. «доходность до 12%» — на сайті не знайдено. На /bingin/hotel-ru інша цифра: прогнозна дохідність 13,4–14,4% (Bingin Resort).
3. «від $232 000» (Bingin Resort) — підтверджено: $232 000–$487 000 з ПДВ 11%, $5 043–6 919/м², 46–70 м², залишок 47 з 52.
4. Gardens «80% готово», «здача II кв. 2027» — на сайті Completion Q4 2027 (не Q2); «80%» на сайті немає. Розбіжність строку.
5. «4 villas left of 24» / «останні 3 з 24» — сайт зараз 3 of 24; ціни $470 100–497 000, 137–153 м².
6. Uluwatu «only 7 units remain» з 44 (жовт. 2026) — сайт 14 of 44, здача Q4 2028. Розбіжність удвічі.
7. «+600%» вартість землі Bingin/Nunggalan — на /bingin/hotel-ru «+636% за 6 років»; джерело цифри не наведено.
8. Booking 9.6, Airbnb 4.97, Traveller Review Awards 2026 — сайт: Booking 9.6 і Awards 2026 так, Airbnb 4.96 (у рекламі 4.97); Melasti — «Superhost, guest score above 4.9». «400+ reviews» на сайті не знайдено. Плюс «$134 000 виручки за липень 2026» Bingin Villas (hotel-ru).
9. Нагорода Melasti — сайт: «Asia Pacific Property Awards 2026–2027, Best Hotel Suite Interior in Indonesia» (назва премії в рекламі інша — уточнити дослівно в Ф7).
10. «три діючі проєкти», «шостий проєкт» — /completed: 3 діючих (Melasti Apartments з 2024, Melasti Villas з 2025, Bingin з 2026) + /ongoing: 4 у будівництві (Uluwatu, Melasti II, Gardens, Bingin Resort) = 7 проєктів; Bingin Resort — шостий за датою запуску продажів (оцінка). Підтверджено.
11. Melasti 2 «перший внесок 30%, розстрочка до кінця будівництва» — підтверджено; ціни $539 600–710 000, здача Q4 2029. Залишок: на /melasti/phasetwo 11 of 14, на /ongoing 12 of 14 — внутрішня розбіжність сайту.
12. «сусідство з Six Senses і Bulgari» (Gardens) — підтверджено текстом сайту.

5. Сильні / слабкі місця посадкових (для Ф4+ і Ф7)

• Сильні: прозорі ціни з ПДВ і ціною за м²; лічильники залишку на кожному типі юніта; кваліфікаційна форма з бюджетом; окремий контур брокерів; юридичний дисклеймер про субаренду; соцдоказ рейтингами майданчиків; RU-номер WhatsApp для RU-сторінок.
• Слабкі: реклама обіцяє більше, ніж сайт (8% guaranteed, Q2 2027, 7 units); лічильники не синхронні між сторінками; посадкова минулої презентації не знята; основний трафік іде в лід-форму, тож сайт і його аналітика бачать меншу частину лідів; lyvin.co закритий Cloudflare-перевіркою (ризик для конверсії гостей — оцінка, не перевірено з реальним браузером).

6. Скриншоти (full page, 1440 px, data/screens/)

gardens.png (UTM arab), bingin-resort.png (UTM inst-feed), bingin-hotel-ru.png (UTM sasha), ru.png (UTM europe), melasti-phasetwo.png. lyvin.co — скриншот неможливий (Cloudflare).

Скриншоти сторінок (26.10.2026)

Lyvin Gardens · lyvinproperties.co

Melasti, друга черга · lyvinproperties.co

Bingin Resort · lyvinproperties.co

Bingin, бутик-готель (RU) · lyvinproperties.co

Головна RU · lyvinproperties.co

Головна EN · lyvinproperties.co

Про компанію · lyvinproperties.co

Проєкти в будівництві · lyvinproperties.co

Завершені проєкти · lyvinproperties.co

Нерухомість на продаж · lyvinproperties.co

Lyvin Melasti Villas · lyvinproperties.co

Lyvin Melasti Apartments · lyvinproperties.co

Lyvin Bingin Villas · lyvinproperties.co

Lyvin Uluwatu Apartments · lyvinproperties.co

Партнерська програма для брокерів · lyvinproperties.co

Контакти · lyvinproperties.co

Вакансії Lyvin · jobs.lyvin.co

LYVIN.CO, головна (оренда) · lyvin.co

LYVIN.CO, Bingin (оренда) · lyvin.co

LYVIN.CO, Melasti (оренда) · lyvin.co

Органіка й репутація

Джерела: instagram_profile/instagram_posts (Apify, знімок 26.10.2026 13:27–13:28 UTC); youtube.com/@LyvinProperties/videos і /shorts (fetch_markdown 26.10); t.me/s/lyvin_bali, t.me/s/lyvin_brokers; airbnb.com/p/lyvin; Google Places API; Perplexity (пошук скарг, IPAX); сайт lyvinproperties.co (Ф5).

Ф6 — Органіка і репутація Lyvin

1. Instagram @lyvin.bali

• 9 620 підписників, 8 підписок. Біо: «Top-rated on Airbnb & Booking • 4 completed projects • Lyvin Bingin Resort – sales now open • Investment opportunities from $232K», посилання lyvinproperties.co/bio.
• 50 останніх постів за 423 дні (27.08.2025 → 19.10.2026), ≈0,8 поста/тиждень. Формати: 30 каруселей, 16 відео (Reels), 4 фото. Мова — англійська (RU-органіки в Instagram нема).
• Лайки здебільшого приховані (−1 у ~60% постів); видимі — 17–393, середнє 57. Коментарі 0–7 — залученість низька.
• Топ Reels за переглядами: 503 606 «Architecture worth building starts with the land» (27.03.2026, DWYgkBTME5z); 253 383 «Offline is the kind of luxury» (06.02.2026, DUa1vVhjOXB); 237 027 ритуал благословення (03.03.2026, DVaEwoXjNef); 75 420 «Nunggalan is having its moment» (22.08.2026, DcWO6iBMYVH — той самий текст, що в рекламі Ф2c 1661701012023684); 75 075 «tap water safe to drink» (19.12.2025); 67 481 Uluwatu «Only 14 of 44» (31.08.2025). Решта відео 1,7–57 тис. Оцінка: 6-значні перегляди при 9,6 тис. підписників і 1 коментарі — ознака промо (буст), а не органіки.
• Теми: (а) продаж — «Only 5 of 24 villas remain» Gardens Q2 2027 (20.06.2026), «Only 13 of 44» Uluwatu Q4 2027 (11.07.2026), Melasti Phase 2 (05.07.2026), Bingin Resort open for investment (26.09.2026), pre-sale registration (11.04.2026); (б) соцдоказ — нагороди, медіа (Time Out Asia, The Urban List, Harper's Bazaar Korea, Esquire Korea), «top 10% homes on Airbnb», відгуки гостей; (в) культура Балі (церемонії, Galungan) і архітектура/дизайн; (г) ринок («Tourist arrivals show demand», «Experience Economy»).
• Розбіжності з рекламою/сайтом: Gardens в Instagram «Completion Q2 2027» (= реклама; сайт Q4 2027, Ф5); Uluwatu «Only 13 of 44» (07.2026) vs «14 of 44» (08.2025) vs реклама «7 units» (10.2026) — динаміка продажів, не помилка.

2. YouTube @LyvinProperties

• 297 підписників, 138 відео. Основний формат — щомісячні «Construction Update» по Melasti Apartments, Uluwatu Apartments, Gardens Villas (0:30–1:35), дубль у Shorts.
• Перегляди довгих відео 27–230 (топ: «Inside a $1,3M Villa in Bali» 230, «Inside Lyvin Melasti» 150, «Inside a $600K Villa» 152); Shorts 16–596. Канал — архів звітності для інвесторів (MOFU/BOFU-доказ «будуємо»), а не канал залучення.
• Великі покази відео на Google Ads (до 2,25 млн, Ф3) на органічні перегляди каналу не перейшли.

3. Telegram

• @lyvin_bali — не канал, а акаунт для листування «Lyvin Properties» (опис RU: «Бутик-девелопер вилл и апартаментов на Бали…»). Публічної стрічки нема.
• @lyvin_brokers — особистий акаунт «Elza Lyvin Broker Relations», координатор з брокерами. Каналу нема.
• Висновок: Telegram у Lyvin = точка контакту з менеджером (BOFU), не контент-канал.

4. Відгуки (гостьова репутація)

• Airbnb, хост «Lyvin» (airbnb.com/p/lyvin, 26.10): Superhost, 561 відгук, середній 4.96, 3 роки хостингу, 29 оголошень (Berawa/Canggu, Uluwatu, Melasti). Останні відгуки 5/5.
• Google Maps (Places API, 26.10): Lyvin Bingin Villas 4.9 (91), Lyvin Melasti Villas 5.0 (104); сайти карток — lyvin.co/bingin, lyvin.co/melasti.
• Tripadvisor (через Perplexity): Lyvin Melasti Villas 5.0 з 2 відгуків.
• Booking: напряму не знято (видача сторінки завелика для інструментів; файл результату не читали за правилом задачі). Цифра 9.6 і Traveller Review Awards 2026 — лише за сайтом Lyvin (Ф5), незалежно не підтверджено.
• Медіа: Time Out Asia (огляд Melasti), SCMP (Lyvin Bingin і Melasti), The West Australian, The Urban List — позитивні.

5. Скарги, скандали

• Пошук (Perplexity, 26.10): скарг інвесторів, судів, скандалів щодо Lyvin Properties / Олександра Сокових у Reddit, форумах, новинах не знайдено. Обмеження: закриті Telegram-чати інвесторів і RU-форуми цим пошуком не покриваються — «не знайдено» ≠ «нема».

6. Перевірка обіцянок реклами

• «400+ reviews» (1335142635217256) — підтверджується з запасом: Airbnb 561 + Google 195. На сайті формулювання нема (Ф5).
• «Airbnb 4.97» (2956103868074903) — не збігається: Airbnb зараз 4.96, сайт теж 4.96. Різниця 0,01 — дрібна, але в рекламі завищено.
• Премія Melasti: Instagram (19.05.2026) — «Hotel Suite Interior Indonesia at the IPAX Asia Pacific Property & Hotel Awards 2026–2027»; Gardens (22.05.2026) — «New Small Hotel Construction & Design Indonesia» там же. Реклама RU — «победитель Asia Pacific Hotel Awards за лучший отельный интерьер»; сайт — «Asia Pacific Property Awards 2026–2027, Best Hotel Suite Interior in Indonesia». IPAX — бренд заходу International Property Awards, що об'єднує Asia Pacific Property Awards і Asia Pacific Hotel Awards (ipaxglobal.com/asia-pacific). Отже назви в рекламі й на сайті — дві половини однієї премії; категорія національна (Indonesia), не регіональний переможець. Сам факт перемоги в офіційному списку переможців не перевірено (Perplexity не знайшов).
• Також: номінація Melasti на Anthology Design Awards Readers' Prize (IG 03.07.2026) — номінація, не перемога.

7. Що це означає (на Ф4+/Ф7)

• Органіка слабка (9,6 тис. IG, 297 YouTube, Telegram без каналу); вага тримається на платному трафіку і гостьовій репутації (Airbnb 561/4.96, Google 4.9–5.0).
• Instagram — англомовна вітрина для перевірки після реклами (MOFU); RU-аудиторія з Meta потрапляє в EN-профіль.
• Сильні соцдокази реальні (відгуки, медіа), слабке місце — дрібні неточності (4.97, назва премії, «8% guaranteed», строки Gardens).

Карта присутності (канали)

Источник: живые заходы 26.10.2026 12:50–13:05 UTC — https://lyvinproperties.co/ (curl, HTML сохранён в data/), Meta Ad Library поиск «lyvin» (browse_page, скрин adlib-kw-lyvin-1026.png).

Ф1. Карта присутствия Lyvin (снимок 26.10.2026)

Сайт lyvinproperties.co (Tilda, GTM-MXJTWM9N; прямого Meta Pixel в HTML главной нет, может стоять через GTM)

200: / · /about · /brokers (партнёрская программа для агентов) · /ru · /bingin · /bingin/resort · /gardens · /melasti · /melasti/phasetwo · /uluwatu

403 при curl (повторить через browse_page): /completed · /ongoing · /property-for-sale · /melasti/apartments · /contacts

Прочее: jobs.lyvin.co (вакансии, 200); lyvin.co 403 при curl — домен LYVIN.CO стоит в рекламе как ссылка.

Hero-видео лежит на selstorage.ru.

Соцсети и каналы (ссылки с главной)

• Instagram: https://www.instagram.com/lyvin.bali/
• YouTube: https://www.youtube.com/@LyvinProperties
• LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/lyvin-co/ ; личный — Alexander Sokovykh https://www.linkedin.com/in/alexander-sokovykh-311538207/
• Telegram: https://t.me/lyvin_bali , https://t.me/lyvin_brokers (канал для брокеров)
• WhatsApp: +62 811-3810-6699 , +62 821-3193-5553
• Площадки аренды: Airbnb https://www.airbnb.com/p/lyvin , Booking (lyvin-bingin), Agoda, Trip.com, Tripadvisor (Lyvin Bingin Villas)
• PR: amazingarchitecture.com, concreteplayground.com, hoteldesigns.net, thehotelmagazine.co.uk, thejakartapost.com

Meta Ad Library — первый срез (поиск «lyvin», страна «Все», ~2 000 результатов по ключевому слову)

Сторінки-рекламодатели в первой выдаче: Lyvin Melasti, Lyvin Bingin Villas.

• Lyvin Melasti: активные с 14.05, 10.06, 17.06, 07.07, 25.08.2026. Текст: «A premium complex of 18 single-story villas, each with two bedrooms and private pools, located near Melasti Beach…». Ссылка LYVIN.CO, заголовок «Book Now With Discount», CTA «Book now». Видео 14–24 с. Группы по 2–4 объявления на креатив.
• Lyvin Bingin Villas: активные с 14.05, 15.05, 18.05, 21.05, 25.08, 26.08.2026. Текст: «A fresh two-story design-forward villa in a teak park, with 3 bedrooms, a bathtub, a patio, and a private pool, just a 5-minute walk from the ocean.» Ссылка LYVIN.CO, заголовки «Book a villa in Bali», «Book a villa in Bali Now», «Lyvin Bingin Villas», CTA «Book now». Группы до 5 объявлений.
• Неактивные Lyvin Bingin Villas: 03.09–26.10.2025 и 23.09–26.10.2025, ссылка AIRBNB.COM, «Escape to Paradise», есть EU transparency (данные таргетинга ЕС доступны в карточке).
• Вывод первого среза: в выдаче — реклама аренды (гости), не продажи инвесторам. Инвест-рекламу (страница Lyvin Properties) искать в Ф2 по page_id и по ключам «Lyvin Properties», «invest», «ROI».

Сирі нотатки Meta Ad Library (усі зрізи)

Источник: живые заходы 26.10.2026 12:52–13:05 UTC (20:52–21:05 Бали): Page transparency страниц Facebook (browse_page, https://www.facebook.com/<;vanity>/about_profile_transparency) и Meta Ad Library (fetch_markdown через r.jina.ai: поиск q=lyvin и view_all_page_id=112353818240890, country=ALL, active_status=all). Первые ~25 карточек каждой выдачи, без прокрутки.

Ф2. Meta Ad Library — сторінки і перший зріз оголошень

Сторінки-рекламодавці (Page transparency, 26.10.2026)

• Lyvin - Bali · facebook.com/lyvin.bali · page_id 112353818240890 · створена 08.08.2022 · 592 підписники · «currently running ads» · у бібліотеці ~1 500 оголошень. ГОЛОВНИЙ ІНВЕСТ-КАБІНЕТ (продаж вілл/апартаментів).
• Lyvin Melasti · facebook.com/lyvin.melasti · page_id 173502615843693 · створена 17.11.2023 · 917 підписників · реклама оренди (гості).
• Lyvin Bingin Villas · facebook.com/lyvin.bingin · page_id 171095692752852 · створена 17.11.2023 · 1,5K підписників · реклама оренди (гості).
• facebook.com/lyvinproperties — «This content isn't available right now» (такої сторінки немає або закрита).
• Пошук q=lyvin: ~2 000 результатів, у першій видачі лише Lyvin Melasti і Lyvin Bingin Villas.

Lyvin - Bali (112353818240890) — перша видача, ~25 карток з ~1 500

Формат: Library ID · статус · дати · к-сть оголошень з цим креативом · мова · текст (суть) · посилання/UTM · медіа.

1. 1413330930778389 · Active · з 01.10.2026 · EN · «What exactly draws people to Bingin?… affluent international travellers… For an investor, this matters… Explore Bingin Resort and request current pricing and payment terms via the link in bio» · CTA «Visit Instagram Profile» → instagram.com/lyvin.bali · карусель ~10 фото.
2. 1024312270431512 · Active · з 11.08.2026 · 24 оголошення · RU · «Виллы напрямую от застройщика на Бали! Lyvin Gardens Villas в Улувату готов уже на 80%! Сдача — II квартал 2027… зафиксировать цену… до планового удорожания… Оставьте заявку» · посилання fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.
3. 1337453185189460 · Active · з 22.07.2026 · 11 оголошень · EN · той самий оффер Gardens (80% ready, Q2 2027, fix developer's price) · fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.
4. 2412033915950276 · Inactive · 12.06–11.08.2026 · 26 оголошень · EN · «Lyvin Gardens Villas complex of twenty four 2BR pool villas in Uluwatu ✔ 8% guaranteed yield ✔ 80% built ✔ 4 villas left of 24 ✔ Nunggalan — Bukit's rising prime area ✔ Direct developer purchase · Get prices, payment terms, and a 1-on-1 sales consultation» · lyvinproperties.co/gardens?utm_source=dvsn_en_meta_gar_videoguarant_subscribe_like_lyvin.bali_arab · відео.
5. 1661701012023684 · Active · з 01.10.2026 · EN · «Nunggalan is having its moment… Bingin… land values increased by more than 600%… Lyvin Gardens is taking shape» · → instagram.com/lyvin.bali · відео.
6. 1577437160435664 · Inactive · 11.08–19.10.2026 · 5 оголошень · RU · «Lyvin Melasti открывает продажу второй очереди… виллы 1, 2 и 4 спальни… 3,2 гектара… 7 минут до пляжа Меласти. Первый взнос — 30%, рассрочка до окончания строительства» · fb.me (лід-форма, оцінка) · відео.
7. 1389322246477248 · Inactive · 11.08–10.10.2026 · 6 оголошень · текст «removed because it didn't follow our Advertising Standards» (видалено Meta) · є мітка «Categories».
8. 1409262304105147 · Inactive · 18.09–25.09.2026 · 2 оголошення · RU · «Презентация шестого проекта Lyvin Properties на Бали. 52 номера с премиальным управлением от Lyvin» · lyvinproperties.co/bingin/hotel-ru?utm_source=ru_meta_sasha_world_invest (ймовірно особистий бренд засновника — оцінка) · відео.
9. 1047813717686423 · Inactive · 22.07–06.10.2026 · 8 оголошень · EN · «Lyvin Melasti Villas: panoramic ocean views… standalone hill… Leave a request» · CTA «Get Quote» → fb.me (лід-форма) · карусель 9 фото.
10. 2193939811137603 · Inactive · 18.02–07.03.2026 · кілька версій · EU transparency · RU · «Приватные виллы и резиденции… Лучшие рейтинги на airbnb… доходностью до 12%… получите цены, предложение по рассрочке» · lyvinproperties.co/ru?utm_source=dvsn_ru_meta_awareness_statika_europe · статика. → зняти DSA у Ф2b.
11. 1374971297952375 · Inactive · 21.09–28.09.2026 · 7 оголошень, кілька версій · EN · «Premium Real Estate in Bali: Ocean-view apartments with professional hotel management, two minutes from Uluwatu Beach… spa, restaurant and 300 sqm swimming pool… three completed properties» (Uluwatu Apartments) · lyvinprop… (обрізано) · фото.

(видачу обрізано на 11-й картці через ліміт 40 000 симв.)

Lyvin Melasti / Lyvin Bingin Villas (пошук q=lyvin, перші 9 карток)

• Melasti: 1314414050209990 (Active, з 10.06.2026), 1011572824666565 (з 10.06, 4 оголошення), 1686338619234152 (з 10.06, 3), 1748297369812564 (з 17.06), 877036122069416 (з 15.05, 2) [виправлено 26.10 13:40: раніше 877036… і 1608685953533972 стояли навхрест] · текст «A premium complex of 18 single-story villas… near Melasti Beach…» · відео 14–16 с · lyvin.co/melasti?utm_source=eng-meta-melv-bali, lyvin.co/melasti/booking, lyvin.co/melasti · «Book Now With Discount».
• Bingin: 35856575637289915 (з 14.05, 2), 1608685953533972 (з 14.05, 4), 910398348695524 (з 14.05), 868077592280047 (з 21.05, 4) · «A fresh two-story design-forward villa in a teak park…» · lyvin.co/bingin?utm_source=meta-bin, lyvin.co/bingin · «Book a villa in Bali».

Перші спостереження (для Ф4, оцінка)

• Два контури: інвест (Lyvin - Bali → lyvinproperties.co + лід-форми fb.me) і гостьовий (сторінки проєктів → lyvin.co, Airbnb).
• UTM-схема інвест-контуру: dvsn_<мова>_meta_<проєкт>_<формат>_..._<гео> (гео: arab, europe) і ru_meta_sasha_world_invest — дві команди/підрядники (dvsn — оцінка: агенція або байєр).
• Мови: RU і EN паралельно, однакові оффери.
• Оффери: «прямо від забудовника», «80% збудовано», «фіксуйте ціну до подорожчання», «8% guaranteed yield», «до 12%», «перший внесок 30%, розстрочка», «4 вілли з 24», ріст землі Bingin «понад 600%».

Ф2b · Lyvin - Bali · зріз active × video (26.10 13:00 UTC, fetch_markdown) — «~32 results», знято 14 (перша сторінка видачі)

Нові (раніше не було в списку):

1. 1572037124449964 · Active · з 22.07.2026 · EN · Gardens «Villas directly from the developer… 80% ready… Q2 2027… fix the developer's price» · fb.me (лід-форма) · відео 18 с.
2. 2956103868074903 · Active · з 29.09.2026 · EN · Lyvin Bingin Resort — newest project, open for investment: 52 rooms, ресторан, SPA, тиковий гай, 37% території — парк, стежка до Lyvin Bingin Villas; «Booking 9.6, Airbnb 4.97, Traveller Review Awards 2026»; «Prices start from $232,000» · lyvinproperties.co/bingin/resort?utm_source=inst-feed-september-post (буст органічного поста) · відео 5 с.
3. 1092378680266202 · Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · Bingin Resort «You acquire an investment property within the resort and earn rental income… in-house management company… how investor returns are generated» · fb.me (лід-форма) · відео 14 с.
4. 1759737775050439 · Active · з 23.07.2026 · EN · Gardens (той самий текст, що 12) · fb.me · відео 22 с.
5. 1098482473295684 · Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «камерный бутик-отель… лайфстайл-концепция… постоянный спрос, заполняемость и стабильная доходность… собственная УК» · fb.me · відео 14 с.
6. 1147392837716252 · Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «круглогодичная заполняемость и как следствие быстрый возврат инвестиций» · fb.me · відео 14 с.
7. 1125199376673383 · Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · «Lyvin develops and operates hotels in Bali. Three of our projects show high occupancy… explore the investment opportunity at Lyvin Bingin Resort» · fb.me · відео 21 с.
8. 1459760452683629 · Active · з 13.10.2026 · 2 оголошення · RU · Bingin Resort «Вы приобретаете недвижимость в составе комплекса и получаете стабильный доход… отель работает как единый бизнес» · fb.me · відео 21 с.
9. 1582413163906200 · Active · з 15.10.2026 · 5 оголошень · EN · Bingin Resort «lifestyle positioning… sustained demand, occupancy and consistent returns» · fb.me · відео 11 с.
10. 27559911380351799 · Active · з 15.10.2026 · 4 оголошення · EN · Bingin Resort «year-round occupancy and faster capital payback» · fb.me · відео 14 с.
11. 1394583439055928 · Active · з 13.10.2026 · EU transparency · RU · заголовок лід-форми «Инвестиции в недвижимость с подтвержденной доходностью» · «Lyvin строит и самостоятельно управляет отелями… Три действующих проекта…» · fb.me (Get offer) · відео 11 с.

Повтори вже відомих: 1024312270431512 (тут з позначкою EU transparency), 1337453185189460, 1661701012023684.

Висновок зрізу: з 13–15.10.2026 запущено пакет Bingin Resort — 4 смисли (модель «купив-отримуєш дохід», лайфстайл-концепція, «3 діючі проєкти», швидка окупність) × RU/EN, по 2–5 оголошень на креатив, усі на лід-форму; Gardens крутиться з 22.07 трьома-чотирма відеоверсіями одного тексту.

Не знято: решта ~18 активних відео (кнопка «See more» в Jina не підвантажує — потрібні додаткові зрізи за мовою/датою).

Ф2b · зріз active × image (~14 results) і active × video × RU (~8 results), 26.10 13:05 UTC

Фільтр media_type=image повертає ті самі відео-картки (мультиформат / Advantage+ creative — оцінка), тому активних унікальних креативів загалом ≈ 30–35, а не сотні: основна маса з ~1 500 — неактивні.

Фільтр мови content_languages[0]=ru працює (~8 активних RU-відео).

Нові ID (зріз image), з заголовками лід-форм:

1. 969154799575793 · Active · з 15.10.2026 · EU transparency · EN · Bingin Resort «You acquire an investment property…» · лід-форма «Hospitality Investment in Bali».
2. 4453646491518508 · Active · з 13.10.2026 · RU · Bingin Resort «круглогодичная заполняемость… быстрый возврат инвестиций» · лід-форма «Инвестиции в недвижимость на Бали».
3. 1651144976519555 · Active · з 15.10.2026 · EN · «Lyvin develops and operates hotels… Three of our projects…» · лід-форма «Property Investment Backed by Proven Performance».
4. 4687388228170255 · Active · з 15.10.2026 · EN · «intimate boutique hotel… faster capital payback» · лід-форма «Property Investment in Bali».
5. 1768570194415081 · Active · з 15.10.2026 · 4 оголошення · EN · Bingin Resort lifestyle positioning · fb.me.

Заголовки лід-форм для вже відомих: 1098482473295684 — «Инвестиции в уникальный бутик-отель на юге Бали»; 1459760452683629 — «Инвестиции в отельный бизнес на Бали»; 1092378680266202 — «Hospitality Investment in Bali»; 1125199376673383 — «Property Investment Backed by Proven Performance»; 27559911380351799 — «Property Investment in Bali».

Підсумок активних (26.10): Bingin Resort — головний фокус (запуск пакета 13–15.10, ~16 креативів RU+EN, лід-форми + 1 буст поста з ціною від $232 000 → lyvinproperties.co/bingin/resort); Gardens — 5 відеоверсій одного оффера з 22.07 і 11.08 (RU 24 оголошення); 2 охоплювальні EN-ролики (Bingin-локація, Nunggalan «+600%») → Instagram-профіль.

Ф2b-2 · Lyvin - Bali · неактивні зрізами мова (26.10 13:20 UTC, browse_page text)

Методика: start_date[min]/[max] у URL не працює — з ним видача порожня (перевірено inactive×ru×2026-09-01…2026-10-26, browse_page і fetch_markdown). Без дати Meta сама підставляє sort_data[mode]=total_impressions&direction=desc, тобто перші картки — креативи з найбільшими показами. Обсяг: inactive×RU ~920, inactive×EN ~300 (разом з ~35 активними ≈ 1 255 з ~1 500; решта — інші мови/без мови). Знято по першій сторінці (~25 карток), «See more» не підвантажується.

RU · inactive, топ за показами

1. 2760658554334842 · 11.08–19.10.2026 · 20 оголошень · Gardens «Виллы напрямую от застройщика… готов на 80%… II кв. 2027… зафиксировать цену» · відео 30 с. (найбільші покази серед RU неактивних)
2. 1843328217033073 · 11.09–24.09.2026 · 21 оголошення · «Презентация нового проекта Lyvin Properties на Бингине. Камерный бутик-отель в составе комплекса Lyvin Bingin» (реєстрація на презентацію, Bingin Resort).
3. 26158896027079153 · 18.02–14.03.2026 · EU transparency, кілька версій · «Приватные виллы и резиденции… доходностью до 12%» · LYVINPROPERTIES.CO, Learn More · карусель.
4. 3731703390311384 · 16.09–24.09.2026 · 5 оголошень · презентація Bingin (той самий текст, що 29).
5. 2169819653914353 · 11.09–24.09.2026 · 5 оголошень, кілька версій · презентація Bingin · LYVINPROPERTIES.CO «Регистрируйтесь на презентацию… 52 номера с премиальным управлением» · CTA Sign Up.
6. 4267080886839741 · 19.02–07.03.2026 · EU transparency · «Приватные виллы… до 12%» · відео 19 с · LYVINPROPERTIES.CO.
7. 1542400410647405 · 12.06–30.06.2026 · EU transparency · брендовий: «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» · відео 15 с · CTA Get quote.
8. 1458100669410785 · 11.08–14.09.2026 · 5 оголошень · «Lyvin Melasti Villas: панорамные виды… отдельно стоящий холм… Оставляйте заявку» · відео 43 с.
9. 1161293059474835 · 18.11–27.11.2025 · 9 оголошень · Categories · «Инвестируйте в премиальную недвижимость… Полное управление комплексом… Сервис 5-звёздочного отеля… Апартаменты с доходностью до 12%» (Uluwatu Apartments, оцінка).
10. 1075676415424808 · 17.09–24.09.2026 · 2 оголошення · презентація Bingin.
11. 842012558530528 · 31.10–03.11.2025 · EU transparency, Categories · «Инвестируйте в недвижимость на Бали с премиальным застройщиком… Лучшие рейтинги на airbnb… Оставьте заявку» · відео 17 с · LYVINPROPERTIES.CO. (найраніша дата в зрізі)
12. 2815375805496996 · 16.06–07.07.2026 · EU transparency · брендовий «отельный бренд…» (як 34) · відео 15 с.
13. 1168506228557304 · 31.10–03.11.2025 · EU transparency · як 38 · відео 20 с.
14. 1514086737126391 · 26.06–07.07.2026 · 7 оголошень · Melasti Villas · «📩 Пишите в WhatsApp» · відео 43 с.
15. 1307645954843565 · 29.05–02.06.2026 · EU transparency · «Закрытый старт продаж вилл Lyvin Melasti… победитель Asia Pacific Hotel Awards за лучший отельный интерьер… Виллы 195 м² (1–2 спальни)… 3,2 га… Первый взнос 30%, рассрочка» · карусель 10 карток → api.whatsapp.com (CTA Send WhatsApp Message), остання картка «Запросите подборку вилл и финансовую модель напрямую от застройщика».
16. 1040232635131181 · 08.07–21.07.2026 · 7 оголошень · Melasti Villas · «Оставьте заявку» · відео 43 с (той самий ролик, що 41, канал змінено WhatsApp → лід-форма).
17. 1042783838585106 · 08.09–14.09.2026 · 3 оголошення · презентація Bingin · Sign Up.
18. 1382735500153438 · 16.09–24.09.2026 · 4 оголошення · презентація Bingin.
19. 1595418478943609 · 08.09–01.10.2026 · 3 оголошення · презентація Bingin · відео 11 с.
20. 2038622310150309 · 09.10–18.10.2026 · 2 оголошення, кілька версій · Uluwatu Apartments «2 минуты от пляжа Улувату… ботанический сад… Lyvin берет на себя маркетинг, работу с гостями, ТО и безопасность» · заголовок «Эксклюзивные апартаменты на Бали» · Learn More.

Повтори: 1577437160435664 (тут 4 оголошення), 1389322246477248, 1409262304105147, 2193939811137603.

EN · inactive, топ за показами

1. 27705689275768156 · 11.08–18.10.2026 · 4 оголошення · «Livin Melasti Villas: 18 single-story villas, 2BR, private pools… soft-opening December 2024 · Get prices, payment terms, 1-on-1 sales consultation» · відео 44 с (опечатка «Livin» у тексті).
2. 2120885755460677 · 09.10–19.10.2026 · 2 оголошення · «Lyvin Uluwatu — exclusive 44-apartment development… only 7 units remain» · «Final apartments at Lyvin Uluwatu».
3. 1818511445951491 · 21.09–28.09.2026 · 4 оголошення · Uluwatu «Premium Real Estate… 300 sqm pool… three completed properties» (як 11).
4. 1785324752609654 · 28.09–02.10.2026 · EU transparency, Categories · видалено Meta (Advertising Standards).
5. 1652892649745241 · 09.10–17.10.2026 · EU transparency · Uluwatu «distinctive project… botanical garden… Lyvin handles marketing, guest relations…» · «Exclusive apartments in Bali».
6. 4641474809439684 · 05.10–09.10.2026 · 2 оголошення · Uluwatu «distinctive investment project… designed with investors in mind… investment terms».
7. 1662373568194384 · 11.08–18.10.2026 · 3 оголошення · Melasti 18 villas (як 48) · відео 43 с.
8. 1501016478007010 · 06.07–15.07.2026 · 2 оголошення · B2B брокерам: «Partnership with a premium real estate developer… conditions for brokers… legal and financial support… Join the Lyvin Properties brokerage network» · відео 12 с.
9. 1448908333779540 · 05.10–09.10.2026 · 6 оголошень · Categories · видалено Meta.
10. 1335142635217256 · 05.10–09.10.2026 · 5 оголошень · «Three operating Lyvin properties… high occupancy… 400+ reviews… investors receive regular reporting… from closing the deal through to receiving payouts» · «Invest based on real results» (Uluwatu).
11. 1894252794586599 · 18.06–14.07.2026 · 4 оголошення · «THE LYVIN INVESTMENT COLLECTION — There's the Bali everyone sees. And there's the Bali few reach…» · карусель ~8 карток LYVINPROPERTIES.CO · Get Offer.
12. 1120182170382827 · 10.10–18.10.2026 · EU transparency · Uluwatu «only 7 units remain… investment terms».
13. 1802944407796611 · 09.10–18.10.2026 · 6 оголошень · Uluwatu «key tourism destination… steadily increasing visitor numbers… long-term value» · відео 15 с.
14. 1332894655386774 · 08.05–29.05.2026 · 6 оголошень · EN-версія «Private villas… yield of up to 12%» · карусель → LYVINPROPERTIES.CO.
15. 1655249622702023 · 05.10–09.10.2026 · 3 оголошення · Uluwatu investment (як 53).
16. 2170193103909691 · 05.10–09.10.2026 · 5 оголошень · Uluwatu «only 7 units remain» (як 59).
17. 1021149237074652 · 02.07–06.07.2026 · 2 оголошення · брокерська партнерка (як 55) · відео 13 с.
18. 1146263951298278 · 09.10–15.10.2026 · 4 оголошення · Uluwatu investment · відео 15 с.

Повтор: 1374971297952375.

Висновки зрізу (оцінка, для Ф4)

• Хронологія кампаній: жовт.–лист. 2025 «Инвестируйте… рейтинги airbnb» (Uluwatu Apartments) → лют.–бер. 2026 «Приватные виллы… до 12%» з EU-таргетом → трав.–черв. 2026 закритий старт Melasti 2 черга (WhatsApp) + EN «до 12%» → черв.–лип. бренд «отельный бренд» + «Investment Collection» + B2B брокерам → лип.–жовт. Melasti (WhatsApp → лід-форма) і Gardens (80%, Q2 2027) → вер. 2026 презентація Bingin Resort (реєстрація, Sign Up, ~35 оголошень) → 05–19.10 дотискання Uluwatu «7 units remain» (5 смислів) → з 13–15.10 пакет Bingin Resort (активні).
• Типова тривалість креативу 4–10 днів (тест-ротація), довгожителі — Gardens і Melasti (11.08–19.10, ~70 днів, 20+ оголошень).
• Канали: лід-форма (основний), сайт LYVINPROPERTIES.CO, WhatsApp (Melasti, трав.–лип.), Instagram-профіль (охоплення). Сегменти: інвестор RU/EN + окремо брокери (EN).
• 3 креативи видалено Meta за Advertising Standards (1389322246477248, 1785324752609654, 1448908333779540) — імовірно категорія фінансових/дохідних обіцянок (оцінка).

Не знято: ~895 RU і ~280 EN неактивних за межами першої сторінки; інші мови (без фільтра мови: ~1 500 − 1 255).

Ф2b-3 · Lyvin - Bali · asc, мови, meme/video без мови (26.10 13:30 UTC, browse_page text + fetch_markdown)

Перевірка параметрів: sort_data[direction]=asc ігнорується (fetch_markdown asc дає той самий порядок, що desc; browse_page переписує URL на desc). Мови: ar / uk / de / id — «No ads match» (0). Отже з ~1 500: RU ~920 + EN ~300, решта ~280 без розпізнаної мови. Зрізи без фільтра мови: inactive×meme ~690, inactive×video ~780 — дають інший топ, ніж мовні зрізи.

inactive × meme (без мови), нові

1. 2238387923641071 · 22.07–06.10.2026 · 3 оголошення · EN Melasti Villas «panoramic ocean views… standalone hill… Leave a request» · карусель → FB.ME (лід-форма) · Get Quote (пара до 1047813717686423, 8 оголошень).
2. 1481385456561379 · 16.06–03.08.2026 · 6 оголошень · RU бренд «Lyvin Properties — отельный бренд с собственным управлением, строительной экспертизой и сопровождением инвестора» · карусель «Инвестиции в недвижимость на Бали» → LYVINPROPERTIES.CO · Get Offer.

inactive × video (без мови), нові

1. 933222163121583 · 22.07–16.10.2026 · 10 оголошень · EN Gardens «already 80% ready… commissioned Q2 2027… fix the developer's price… before the planned increase» · відео 20 с (EN-дзеркало 2760658554334842).
2. 1508602260553759 · 22.07–16.10.2026 · 9 оголошень · як 68 · відео 18 с.
3. 1895784678474818 · 15.05–29.05.2026 · 17 оголошень · RU «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОЛЛЕКЦИЯ LYVIN: Есть Бали, который видят все. И есть Бали, куда попадают немногие… архитектура и доход работают вместе» · відео 20 с (RU-першоджерело для EN 1894252794586599).
4. 1451234439607248 · 07.05–28.05.2026 · 14 оголошень · як 70 · відео 18 с.
5. 2130629674336123 · 04.06–13.07.2026 · 7 оголошень · RU Gardens «Последние 3 виллы из 24… 80%, сдача II кв. 2027… Нунггалан… по соседству с Six Senses и Bulgari… Ньянг Ньянг… 24 двухэтажные виллы 2BR, инфинити-бассейн, тропический парк у реки… Полное управление „под ключ“… нотариальное оформление в правовом поле Индонезии» · відео 34 с (найдовший лонгрід-текст).
6. 3226849027521945 · 12.06–30.06.2026 · 2 оголошення · RU бренд «отельный бренд…» · відео 15 с.

Повтори в зрізах: 2412033915950276 (тут 26 оголошень, EN Gardens «8% guaranteed yield… 4 villas left of 24»), 2760658554334842 (тут 23), 1577437160435664, 1374971297952375, 1047813717686423 та ін.

Висновки зрізу (оцінка, для Ф4)

• Gardens має розбіжність офферу за мовою: EN «8% guaranteed yield, 4 villas left of 24» (черв.–серп.) проти RU «последние 3 виллы из 24» (черв.–лип.) і пізніше «80% готово, успейте до удорожания» без цифри дохідності (серп.–жовт.) — дохідність з RU-текстів прибрано після серпня.
• «Investment Collection» стартував у травні 2026 RU (31 оголошення у 2 креативах), у червні перекладено на EN — RU = полігон, EN = масштабування (оцінка).
• Бренд-кампанія «отельный бренд» (черв.–серп.) ішла у трьох форматах: відео 15 с, карусель, Get quote/Get Offer.

Не знято: глибина видачі (друга і далі сторінки) — інтерфейс без логіну віддає лише першу сторінку ~20–25 карток; інші комбінації (inactive×image, video×RU/EN) дадуть ще частину.

Ф2c · Lyvin Melasti + Lyvin Bingin Villas, пошук «прокладок», DSA (26.10 13:40 UTC, browse_page text)

Lyvin Melasti (173502615843693) — ~150 оголошень, перша сторінка 28 карток

• Один текст на весь кабінет: «A premium complex of 18 single-story villas, each with two bedrooms and private pools, located near Melasti Beach. The cascading layout allows each villa to offer direct ocean views.» · відео 9–27 с · LYVIN.CO · «Book Now With Discount» / Book now. Ротація роликів, а не текстів.
• Хвилі запуску: 15.05 → 10.06 → 17.06 → 07.07 → 04.08 → 25.08 (8 креативів) → 08.09 → 24.09 (10 креативів по 2 оголошення). Усі активні досі — довгожителі.
• Активні нові ID: 1888143319238485 (07.07), 1043903254923773 (25.08, 4), 1446414780660355 (25.08, 4), 2968784386812765 (25.08), 26439691512395920 (25.08, 3), 1350597113919754 (25.08, 8), 1596511668570730 (25.08, 2), 1059704603631106 (25.08), 1568647811297118 (04.08, 8), 1793454382007471 (08.09, 2), 28462524480063616, 1606067194585271, 1275784247984590, 1107233171713272, 2669563060180028, 1741581250472810, 1625603449146656, 4566549933591186, 1260748650465912, 1082596304745194 (усі 24.09, по 2).
• Неактивні 10.09–12.11.2025, EU transparency: 1906739366552424, 1295443905710566, 1372038558262672, 1165896058691095 · «A luxurious complex…» · LYVIN.CO · Book Now (2026 — «premium» + «With Discount»).

Lyvin Bingin Villas (171095692752852) — ~150 оголошень, перша сторінка 23 картки

• Текст: «A fresh two-story design-forward villa in a teak park, with 3 bedrooms, a bathtub, a patio, and a private pool, just a 5-minute walk from the ocean.» · LYVIN.CO · «Book a villa in Bali (Now)» · частина креативів без тексту (лише відео 9–21 с).
• Хвилі: 12.02 (1442652223876742, 4) → 14.05 (основний пакет: 35856575637289915, 1608685953533972, 910398348695524, 957386830371558, 1593127035118013, 1473313161237711, 3364309730407258 (5), 2579982259071548, 863714223439467, 813254198252131 (4)) → 18.05 (3764403683701655) → 21.05 (868077592280047) → 25–27.08 (2251015909022273, 2073537183252726, 1475930694729755, 1518417623388459 — карусель «Boutique villa complex of 10 two- and three-story 3BR pool villas, in a serene teak park», 29287252727530799) → 24.09 (1465594888788786).
• Неактивні 2025, EU transparency → AIRBNB.COM: 1136119938654131 (03.09–26.10.2025, «three-story… roof top», «Escape to Paradise»), 2560132520999317 (23.09–26.10.2025), RU 1935391350573305 і 776530868456660 (10.09–06.11.2025, «Двухэтажная дизайнерская вилла в тиковом парке…», «Ограниченное предложение!»).
• Висновок (оцінка): у 2025 гостьовий трафік вели на Airbnb (і RU-аудиторію теж), з лютого–травня 2026 — на власний букінг lyvin.co (пряме бронювання, без комісії OTA).

Пошук «прокладок» (keyword)

• lyvinproperties.co (~1 100), "Lyvin Uluwatu" exact (~200), Lyvin active (~360): у перших видачах лише три кабінети Lyvin (Lyvin - Bali, Lyvin Melasti, Lyvin Bingin Villas). Сторінок-посередників, брокерів чи агенцій з рекламою Lyvin на першій сторінці не знайдено (глибше без логіну не видно).
• Нові ID Lyvin - Bali з цих пошуків: 2050495555834932 (08–24.09, 5, презентація Bingin), 4534490313487788 (09–17.10, 2, RU «Lyvin Uluwatu Apartments — 44 апартаментов… осталось всего 7 юнитов», «Последние апартаменты в Lyvin Uluwatu»), 1406557641651347 (06–09.10, 3, EN «Premium apartments in a growing destination»), 1278513268688202 (06–09.10, EU, EN «Choose based on real results… owners receive regular reporting… from handover» — версія для власника-рантьє, не інвестора).

Активні Lyvin - Bali (~44, видача через ?id=) — нові ID пакету Bingin Resort, 13–15.10

• RU: 1441211588013189 (EU, «Инвестиции в отельный бизнес на Бали», лід-форма fb.me, Get offer), 1420109516195883 (EU, «Инвестиции в уникальный бутик-отель на юге Бали», fb.me), 1403667075273686 (30.09, 3, «круглогодичную заполняемость и как следствие быстрый возврат инвестиций»), 28781499668134163 (30.09, 2, «как устроена инвестиционная модель»), 1055918974146989 (EU, «Инвестиции в недвижимость с подтвержденной доходностью… Три действующих проекта»), 2533960957102926 (30.09, 2, лайфстайл-концепція).
• Окремо (вже в картках): 2956103868074903 — єдиний активний креатив з ціною «from $232,000» і соцдоказом «9.6 Booking, 4.97 Airbnb, Traveller Review Awards 2026»; 1413330930778389 і 1661701012023684 — контент-креативи «What draws people to Bingin» / «Nunggalan is having its moment… Bingin land +600%» → Instagram-профіль (прогрів TOFU).

DSA (охоплення ЄС за країною/віком/статтю)

• Не отримано: дані DSA відкриваються лише кліком «See ad details» у модальному вікні; browse_page і fetch_markdown віддають тільки картку (перевірено на 2193939811137603, 26.10 13:38 UTC). Варіанти: Ad Library API (ads_archive, потрібен токен з підтвердженою особою) або скриншот вручну. Позначка EU transparency є у ~25 знятих карток — отже таргет на ЄС підтверджений, розподіл — ні.