Lyvin Melasti, виллы F2 и F3: стратегия продаж

Стратегия продаж F2 и F3 (общая версия)

Источник: data/F1-facts.md (Notion RU и сайт Lyvin /melasti/phasetwo, живой заход 26.10.2026), data/F2-competitors.md (10 игроков, 26.10.2026), workspace/tasks/lyvin-ads-analysis/data/F3-google-tiktok-linkedin.md, F4-ads-analysis.md, F4plus-deep-marketing.md (разбор рекламы Lyvin 26.10.2026); живые заходы этой фазы 26.10.2026 14:30–14:40 UTC: ANTARA/BPS Bali https://en.antaranews.com/amp/news/402594/balis-foreign-tourist-arrivals-rise-nearly-10-pct-in-2025-bps-says (опубл. 02.02.2026), Meta Business Help «About ads for housing» https://www.facebook.com/business/help/1198401317374558; Perplexity 26.10.2026 (ранги 4–10 BPS, ограничения таргетинга Housing, отраслевые CPL); наши кампании Meta — workspace/tasks/webinars/data/README-meta-ads.md (только CPL).

Ф3. Стратегия продаж вилл F2 и F3, Lyvin Melasti (общая версия, RU)

Обозначения: факт — из источника выше со ссылкой; оценка — наш вывод или прогноз, проверяется тестом; ⓜ — подсказка памяти модели, не проверено, в рекламу не идёт.

0. Резюме: 5 решений

1. Продаём не «виллу на Бали», а одну из двух последних вилл с фронтальным видом на океан, который не закроют. Дефицит (2 юнита) и вид, доказанный видео с уровня вилл, — главный оффер. Отдельного креатива «две виллы с видом» у Lyvin не было (факт, F1 §4).
2. Цена в рекламе открыто: «$710 000, 30% и рассрочка до сдачи». Фильтр по бюджету переносим из звонка менеджера в креатив: лидов меньше, качество выше (оценка). Цифру — только после письменного подтверждения Lyvin (НДС, сдача, срок права).
3. Закрываем ступени 2–3 лестницы Ханта, которых у Lyvin нет: «куда перевести капитал в долларах» и «почему Бали и почему именно этот вид» — до любого «Get offer» (F4plus).
4. Три языка — три разных воронки: RU (диаспора ЕС, ОАЭ, Турция, Израиль, Кипр, Казахстан, Грузия, Сербия), EN (Австралия, Залив, UK, Сингапур, США), UA (Европа после релокации + Киев) — UA меньшей долей как тест. Посадочная на языке рекламы, не EN-профиль Instagram.
5. $8 000 — тест стоимости квалифицированного лида и Zoom, не продаж. Цикл сделки $500K+ — 3–12 мес. (оценка по отраслевым данным); продажа в пределах теста — бонус, не KPI.

1. Оффер и что подтвердить до запуска

• Оффер-факты (F1): две 2-спальные виллы 195 м² (105 внутри + 90 терраса с бассейном), фронтальный горизонт океана «без риска перекрытия», полностью меблированы; $710 000 (на сайте — с НДС 11%); от 30% + рассрочка до сдачи (ежемесячно/ежеквартально), SWIFT EUR/USD/IDR или крипто; бронь 10 дней, $2 000, возвратная; комплекс 3,2 га, ресторан, бар, бассейн 25 м, SPA, зал; соседи Bvlgari, Six Senses, Alila, Karma Kandara.
• Доказательства доверия (F1): Asia Pacific Property Awards 2026–2027; пресса (Harper's Bazaar, Esquire, Time Out, SCMP Style и др.); бейджи Airbnb 4.96 Superhost, Google 5.0, Booking 10/10 — картинками на сайте, на площадках не сверены: до рекламы сверить живьём.
• Блокеры (письменно от Lyvin, до запуска): цена с/без НДС; сдача Q4 2028 (Notion) или Q4 2029 (сайт); формулировка права (Notion «leasehold 38 + 50», сайт «нотариальная субаренда, срок в договоре»); F2/F3 = тип A2/A3 сайта?; точный остаток; доходность для креативов — только цифра из финмодели Lyvin, без слова «гарантировано».
• Ценовой контекст (F2): коридор Бали $500–720K занят — Royal Bali Group $499 900, Anantara Ubud $700K, Art Villas $719K. Наше отличие — фронтальный вид без риска перекрытия + работающая аренда собственных вилл Lyvin.

2. Аудитории × язык × гео

2.1 Сегменты покупателя виллы $700K

Все сегменты — оценка по F4plus (лестница Ханта, CJM) и F2 (как продают конкуренты); проверяются тестом.

2.2 Гео по языкам и основания

• Вывод (оценка): в странах вне Housing (ОАЭ, Турция, Израиль, Казахстан, Австралия, Сингапур, Украина) можно таргетировать по возрасту 35–65 и интересам (бизнес, инвестиции, премиум-путешествия) — там тест дешевле расшифровать. В ЕС/UK алгоритм ищет покупателя сам по креативу — креатив должен сам отсеивать (цена в первом кадре).
• Индия — №2 по туристам Бали (569 260, факт), но покупку виллы за рубежом ограничивает валютное регулирование ⓜ — в тест не берём, вопрос к детальной версии.
• Россия как гео — не берём: санкционные ограничения платежей SWIFT ⓜ и риск для рекламного кабинета; RU-речь таргетируем на диаспору.

3. Сценарии входа (10)

Формат записи: аудитория · триггер · посыл · оффер · формат · канал · CTA · KPI теста.

1. «Две последние с горизонтом» — A, B, C все языки · дефицит · «В продаже остались только две виллы с прямым видом на океан» (формулировка Notion; связь с «14 юнитами» сайта подтвердить у Lyvin) · бронь $2 000 на 10 дней с возвратом · видео 15–30 с с уровня вилл + карусель · Meta · «Забронировать просмотр» → WhatsApp · CPL, доля лидов с бюджетом $500K+.
2. «Вид, который не закроют» — A, C · страх перекрытия вида (типичная боль Букита — оценка) · «Перед вами — обрыв и океан, не соседская крыша: рельеф и уровни застройки» · видео IMG_8904 + схема мастер-плана · Meta Reels, YouTube Shorts · «Получить видео и план расположения» · CTR, удержание 3 с.
3. «Соседи: Bvlgari и Six Senses» — A, C (EN Залив, Сингапур) · статус локации · «Тот же берег Melasti, что у Bvlgari Resort — частная вилла с вашим ключом» · статичный кадр карты побережья + цена · Meta · «Узнать цену» · CTR, CPL. Сравнение цен с отелями — только живыми цифрами при создании креатива.
4. «Зимуете на Бали — остальное время вилла работает» — A (RU ЕС, UA ЕС, Австралия) · сезонная поездка · «2–3 месяца живёте сами, остальное время — гостиничный формат под управлением Lyvin» · расчёт загрузки из финмодели Lyvin (после сверки) · видео-сценарий «день на вилле» · Meta · «Получить финмодель» · CPL лид-магнита.
5. «Капитал в долларах вне вашей страны» (ступень 2 Ханта) — B (RU диаспора, UA, Казахстан) · инфляция, все активы в одной стране · «Куда вкладывают $500K+ в 2026: Дубай, Пхукет, Бали — честное сравнение» · гайд-сравнение рынков (на основе F2) · статья/карусель → посадочная · Meta, Telegram-посевы (оценка) · «Скачать сравнение» · CPL, доля дочитавших.
6. «Оператор уже работает» — C, B · недоверие к застройщику · «Первая очередь (18 вилл, открыта в декабре 2024) уже принимает гостей: отзывы и рейтинг» · реальные отзывы (после сверки рейтинга на Airbnb/Google) · UGC-нарезка отзывов · Meta ретаргет · «Посмотреть цифры аренды» · вовлечённость, переход в WhatsApp.
7. «Сколько метров за $710K в вашем городе» (хук Banyan, F2) — B, C (Дубай, Лондон, Варшава, Киев) · сравнение · «$710 000: квартира 60–80 м² в … или вилла 195 м² с бассейном и океаном» · статичный сплит-экран · Meta · «Сравнить» · CTR. Цифры по городам — живой источник на дату креатива.
8. «Закрытый показ: онлайн-презентация + private viewing на Бали» — все, BOFU · событие, личный контакт · «Онлайн-показ F2/F3 с архитектором и аналитиком; для прилетающих — показ на объекте» · регистрация на дату · видео-приглашение · Meta, рассылка базы · «Зарегистрироваться» · цена регистрации, явка. Ниша: событий у конкурентов Бали на сайтах нет (F2).
9. «Видеообзор виллы» (формат ZROBIM — пример Олега) — TOFU, RU/UA · интерес к красивым домам · длинный обзор 8–12 мин + 5–7 нарезок · YouTube (in-stream), Meta Reels · «Смотреть обзор» → ретаргет · стоимость просмотра 50%, база ретаргета. Нужна съёмка — материал от Lyvin.
10. «Брокеры, family office, база True RE» — E и тёплая база · эксклюзив, последние юниты · «Две виллы с горизонтом — для ваших клиентов $500K+» · брокерский пакет (презентация, финмодель, условия — от Lyvin) · e-mail, WhatsApp, личные звонки · без бюджета Meta · число переданных клиентов. Условия сотрудничества с Lyvin в стратегию не выносим.

4. Посылы, триггеры, возражения

• Триггеры (порядок по силе — оценка): дефицит «две виллы с прямым видом» → вид без перекрытия (видео) → статус соседей → рассрочка до сдачи и 30% входа → работающий оператор (отзывы) → цена до сдачи.
• Тон: спокойный премиум, без «🔥» и «успейте»; цифры только подтверждённые; «гарантировано» не пишем (опыт Lyvin: «8% guaranteed» при «cannot be guaranteed» на сайте, 3 удалённых объявления Meta — PROMPT §1).

5. Воронка TOFU / MOFU / BOFU

• Лестница Ханта: ступень 2 (вижу проблему: капитал в одной стране) — сценарий 5; ступень 3 (выбираю решение: Бали против Дубая/Пхукета) — сценарии 5, 7; ступень 4 (выбираю продукт: почему F2/F3) — 1, 2, 3, 6; ступень 5 (готов к сделке) — 8, бронь.
• TOFU (охват, 30% бюджета): видеообзор и нарезки (9), «вид, который не закроют» (2), «метры за $710K» (7). Цель — дешёвые просмотры 50%+ и база ретаргета, не лиды.
• MOFU (лид-магнит, 45%): финмодель F2/F3 (4), сравнение рынков (5), отзывы оператора (6) — в обмен на WhatsApp + бюджет + срок покупки. Ретаргет на смотревших 50%+.
• BOFU (25%): «две последние» (1), закрытый показ (8), ретаргет на открывших лид-магнит; персональная консультация, бронь $2 000.
• Квалификация (прогалина Lyvin, F1 §4): в лид-форме и на посадочной обязательные поля — бюджет (до $300K / 300–500 / 500–1000 / $1M+), цель (для себя / инвестиция / оба / брокер), срок покупки (до 3 мес. / 3–6 / 6–12 / присматриваюсь), источник. Квал = бюджет $500K+ и срок ≤ 12 мес. Передача менеджеру — в течение 15 мин в рабочее время (оценка, норматив задаёт Олег).
• CJM коротко (7 этапов, оценка): увидел видео → посмотрел 50% → получил лид-магнит → WhatsApp с менеджером (квал) → онлайн-показ/Zoom → финмодель и документы (юрист) → бронь $2 000 → договор, 30%. Отсев максимален между лид-магнитом и квалом.

6. Медиаплан теста $8 000

6.1 Распределение

• Волны: неделя 1–2 — тест $3 200 (равномерно по матрице), неделя 3–5 — $4 800 на победителей + ретаргет.

6.2 Матрица теста (волна 1)

• 3 языка × 2–3 гео-кластера × 3 сценария × 2 формата (видео/статика) = ≈ 30–40 объявлений в 9–12 группах, $15–30/день на группу (оценка).
• Посадочные: (а) лид-форма Meta с полями квалификации; (б) RU/UA/EN-страница F2/F3 (у нас есть https://lyvin-melasti-f2.team.trueagency.online/ и -ua, обновить под F2+F3); (в) WhatsApp с campaign_id в тексте (как DAMAC, F2). Сравнить (а) и (б) в одном языке.

6.3 KPI-ориентиры (все — оценка)

• CPL сырой: $30–80. Основание: наши кампании Meta 2025–2026 (вебинары, UA/EU) — CPL $7–84 (README-meta-ads.md); отраслевые блоги для luxury-недвижимости — $35–200 (Perplexity 26.10, источник слабый). Открытая цена в креативе поднимет CPL и качество (оценка).
• Квал (бюджет $500K+, срок ≤12 мес.) — 8–15% лидов; Zoom/онлайн-показ — 30–50% квалов (отраслевые ориентиры, Perplexity, слабый источник).
• Ожидаемо на $8 000 (оценка): 100–250 лидов → 10–30 квалов → 4–12 Zoom → 0–2 брони. Сделка в цикле 3–12 мес.
• Стоп группы: потрачено $300 и 0 квалов, или CPL > $120 при CTR < 0,8%. Масштаб: CPQL < $400 (стоимость квала) и ≥ 2 квала — бюджет +30% каждые 3 дня.
• Отчёт: еженедельно — расход, лиды, квалы, Zoom, брони по связке «язык × гео × сценарий»; UTM lyvin_f2f3_<lang>_<geo>_<scenario>_<format>; статусы — в CRM (чья CRM — открытый вопрос).

7. Чек-лист запуска

8. Риски и открытые вопросы

• Lyvin вне whitelist True RE, DD не проводилась — риск репутации при рекламе от нашего имени.
• Расхождения цены, сдачи и права (F1 §3) — запускать рекламу до ответа Lyvin нельзя.
• Чей рекламный кабинет и CRM (наш или Lyvin), кто менеджер по лидам, кто таргетолог — не указано.
• Housing-категория в ЕС/UK/США снижает точность таргетинга — компенсируем креативом с ценой; в кабинете проверить доступность языкового таргетинга.
• Доходность: в креативах — только цифры финмодели Lyvin с допущениями; финмодели F2–F3 в папке Диска 05 в этой фазе не открывались.
• Не сделано в общей версии: Португалия и атрибуция рекламы конкурентов (F2), детальные креативные брифы, скрипт звонка, CJM с метриками по этапам — в детальной версии после прочтения Олегом.

Приложение 1. Факты F2/F3 и как Lyvin продаёт сейчас (рабочие заметки, укр.)

Источник: живі заходи 26.10.2026 14:17–14:25 UTC — Notion RU https://true-agency.notion.site/Lyvin-Melasti-Villas-32c9fe86d57680319a3eeb3006047bd8 (Notion API get-block-children, блоки 1–≈130 з ≈150; правки сторінки 23.03.2026), сайт https://lyvinproperties.co/melasti/phasetwo (fetch_markdown); без нового заходу — workspace/private/projects/lyvin-melasti-f2/00_INDEX.md (знімок 29.07.2026), workspace/tasks/lyvin-ads-analysis/data/F4-ads-analysis.md і F4plus-deep-marketing.md (розбір 26.10.2026).

Ф1. Факти F2/F3 + baseline Lyvin

1. Паспорт F2 і F3 (Notion RU, 26.10)

• Статус: «Ограниченное предложение · Закрытый пресейл»; «в продаже доступны только две виллы с прямым видом на океан» — F2 і F3.
• Ціна: F2 — ~12 млрд IDR ($710 000); F3 — ~12 млрд IDR ($710 000).
• Площі: загальна 195 м², внутрішня 105 м², тераса й басейн 90 м².
• Планування: 2 спальні з власними ванними («для двох пар або сім'ї»), робочі зони (remote / long stay), вітальня, повна кухня, приватна тераса з басейном.
• Вид: фронтальний горизонт океану «без риску перекриття в майбутньому»; вид утворюють рельєф і різниця рівнів забудови. На сторінці є відео фактичного виду з рівня вілл (IMG_8904.mov) і схема розташування F2/F3 на майстер-плані.
• Меблі й формат: повністю мебльовані, для власного проживання або оренди в готельному форматі.
• Оплата: перший внесок від 30%; розстрочка до кінця будівництва (щомісяця або щокварталу); SWIFT (EUR / USD / IDR) або криптовалюта; індивідуальний графік.
• Бронь: 10 днів, депозит $2 000, повертається.
• Здача: «4 квартал 2028».
• Право: leasehold 38 років + можливість продовження ще на 50.
• Комплекс: 3,2 га на пагорбі біля каньйону й тропічного лісу; «цілісне середовище» — приватні вілли, апартаменти, resort-інфраструктура; єдина система управління.
• Інфраструктура: ресторан (близькосхідна кухня), панорамний бар, басейн 25 м, SPA, тренажерний зал.
• Локація: Melasti, південне узбережжя Букіту; поруч Bvlgari Resort, Six Senses, Alila Villas, Karma Kandara.
• Не дочитано в цьому ході: розгорнуті toggle «Архитектура и интерьер», «Интерьер и уровень исполнения», «Рейтинги объектов Lyvin», «Международные награды» (вкладені блоки) і хвіст сторінки після «Доступность». UA-сторінка (…3289fe86d5768043bfb9d228d402ed33) у цьому ході не знімалась.

2. Сайт Lyvin /melasti/phasetwo (26.10)

• Lyvin Melasti Phase 2: 14 юнітів, залишок «11 of 14»; ціна юніта з ПДВ 11% — $539 600–710 000; $3 574–3 641 за м² з ПДВ; площі 151–195 м²; здача Q4 2029; 30% внеску, розстрочка до здачі.
• Типи: A1 — 1 спальня, 151 м² (83 будівля + 68 тераса з басейном); A2 і A3 — 2 спальні, 195 м² (106 + 89 / 105 + 90); D — 4 спальні, 386 м² на ділянці 600 м². На сторінці написи «3 UNITS REMAINING» і «8 UNITS REMAINING» — до якого типу кожен, з тексту однозначно не видно.
• Звірка: $710 000 / 195 м² = $3 641/м² — збігається з верхньою межею сайту, отже $710 000 = 2-спальна 195 м² з ПДВ 11% (наш розрахунок).
• Право (дисклеймер внизу): покупець отримує нотаріальну суборенду (sublease) від PT Lyvin Properties Indonesia разом з договором управління; строк, продовження й передача — в індивідуальному договорі; ціни в USD, розрахунок в IDR; рекомендують незалежну юридичну перевірку.
• Довіра на сторінці: Asia Pacific Property Awards 2026–2027 (Best Hotel Suite Interior, Indonesia); преса — Harper's Bazaar, Esquire, Time Out, Urban List, Concrete Playground, The West Australian, Honeycombers, SCMP Style; рейтинги-бейджі Google Maps 5.0, Airbnb 4.96 Superhost, Booking 10/10 (картинками, числа не перевірялись на майданчиках).
• Ресторан комплексу — з командою Kala і Lola's Cantina Mexicana (сайт; Notion пише «ближневосточная кухня»).
• CTA: GET INVESTOR PRICING, Get Current Pricing, GET FINANCIAL MODEL, Arrange a Visit; форма — WhatsApp + мета покупки (Investment / Personal use / Investment + personal use / I'm a real estate broker); прямі WhatsApp +62 821-3193-5553, Telegram @lyvin_bali; брокерам — окремі контакти.
• Ринковий блок: Statista і Мінінвест Індонезії (7,05 млн іноземних туристів у 2025, +11,3%; виручка готелів $7 млрд до кінця 2026) — цифри Lyvin, не перевірялись.

3. Розбіжності (закрити з Lyvin до запуску реклами)

• Ціна: Олег $700 000 · Notion і наш знімок 29.07 $710 000 · сайт $710 000 з ПДВ. У рекламі писати «от $710 000» або «≈$700 000», лише після підтвердження, чи ПДВ включено в ціну Notion.
• Здача: Notion Q4 2028 (правка 23.03.2026) · сайт Q4 2029 (26.10). Імовірно, Notion застарів — питання до Lyvin.
• Право: Notion «leasehold 38 + 50» · презентація (знімок 29.07) «37 + пріоритетне продовження 50» · сайт «суборенда, строк в індивідуальному договорі». Для оффера — формулювання від Lyvin письмово.
• Склад продажу: Notion — у продажу тільки F2 і F3; сайт — 11 з 14 юнітів Phase 2 (усі типи). Чи F2/F3 — це A2/A3 сайту, і чи «тільки дві з видом» стосується лише 195 м² фронтальної лінії — підтвердити.
• Ресторан: близькосхідна кухня (Notion) проти партнерства з Kala / Lola's (сайт).

4. Baseline: як Lyvin уже продає Melasti 2 (розбір 26.10)

• Хвилі Meta: 29.05–02.06.2026 «Закрытый старт продаж» (карусель, 30% + розстрочка, CTA WhatsApp, остання картка «финансовая модель от застройщика»); 26.06–07.07 відео 43 с «Пишите в WhatsApp»; з 08.07 той самий ролик → лід-форма; 22.07–19.10 RU/EN «панорамные виды…» (ID 1047813717686423, 2238387923641071, 1577437160435664). Джерело: F4-ads-analysis.md §G4.
• У текстах змішано першу чергу (18 вілл, відкрита груд. 2024) як доказ і другу (1, 2, 4 спальні) як предмет продажу — для F2/F3 окремого креативу «дві вілли з видом» не було (F4 §G4).
• Прогалини, які стратегія має закрити (F4plus):
• драбина Ханта без щаблів 1–2: холодна RU-аудиторія ЄС і EN-аудиторія Затоки одразу отримують щаблі 3–5;
• посадкова RU-реклами — EN-профіль @lyvin.bali (9 620 підп.), не RU-сторінка;
• UA-аудиторії в рекламі нема (оцінка за мовою текстів);
• з липня основний канал — лід-форма без ціни й без бюджету; кваліфікація бюджету (0–300 / 300–500 / 500–1000 / 1000+ тис. $) лише на сайтовому поп-апі, який бачить меншість лідів;
• ціна в рекламі прихована — фільтр за бюджетом відбувається вже у менеджера;
• лід-магніт (фінмодель / порівняння ринків) варто ставити на щаблі 3–4 замість одразу «Get offer».
• Ризики формулювань: «8% guaranteed» проти «cannot be guaranteed» на сайті, 3 видалені оголошення Meta (PROMPT §1); Lyvin поза whitelist True RE, DD не проводилась.

5. Що це дає стратегії

• Головний оффер-факт: дві 2-спальні вілли 195 м² фронтальної лінії з видом на океан, $710 000 з ПДВ, 30% + розстрочка, бронь $2 000 на 10 днів з поверненням — у рекламі Lyvin цього окремого «дефіцитного» оффера ще не було.
• Перед стартом обов'язково: письмово від Lyvin — ціна з/без ПДВ, строк здачі, строк права, точний залишок F2/F3.

Приложение 2. Конкуренты от $500K: Бали и мир (рабочие заметки, укр.)

Источник: живі заходи 26.10.2026 14:30–14:45 UTC (22:30–22:45 Бали): офіційні сайти (fetch_markdown / r.jina.ai) — royalbaligroup.com/developments і /developments/villas/raya-residence, palm-developments.com, artvillasbali.com/invest, anantaraubud-residences.com, rafflesresidencesbali.com, banyangroupresidences.com/news/…-singapore-sales, anchanvillas.com/contact, damacproperties.com/en/d-hub/offers/60-40-payment-plan-on-luxury-properties-in-dubai; преса stackedhomes.com/new-branded-residences-project-bali-launched (18.10.2026); Meta Ad Library, ключовий пошук «royal bali group», «art villas bali» (country=ALL, active); пошукова синтеза perplexity_ask (4 запити) — лише для відбору кандидатів, факти нижче взяті з живих сторінок, якщо не позначено інакше.

Ф2. Конкуренти від $500K: як продають (стисло)

Метод (process-research-references.md, урізано під стислу фазу): ① платформна/пошукова синтеза (Perplexity) → кандидати; ② прямий захід на офіційний сайт кожного → факти; ③ галузева преса (Stacked Homes) і Meta Ad Library → перехресна перевірка. Пам'ять моделі як джерело не використана (0 записів «ⓜ»). Таргетинг реклами поза ЄС не видно — це «оцінка».

Балі (5 + 1 сусід)

1. Royal Bali Group — Raya Residence, Bingin/Uluwatu

• Джерело: Platform (Perplexity) → Platform direct (офіційний сайт), 26.10.
• Оффер: 10 вілл 2 спальні, 201 м², 3 рівні, плунж-пул, дах-тераса, меблі в одній з двох схем; leasehold 50 років; статус «prelaunch / Coming Soon». Ціна на сторінці $499 900 (віла), апартаменти 1 спальня $170K.
• Хук: прибутковість у цифрах просто на картці — «Year-1 Potential ROI 13.5%», «Payback 7.4 Years»; помісячна таблиця завантаженості 65–92,5% і ADR $213–350 відкрито на сторінці (з дисклеймером «не гарантія»).
• Сусідство як аргумент: «Six Senses, Bvlgari and Alila are on the same corridor» — та сама лінія, що в Lyvin.
• CTA і посадкова: Download Brochure (веде на форму контакту), «JOIN OUR PRESALES VIP LIST», WhatsApp, телефон, Investor Portal і Guest Portal (кабінет власника).
• Лід-магніт: брошура + VIP-список пресейлу.
• Події: не знайдено.
• Реклама Meta: ключовий пошук дає ~67 активних збігів, але рекламодавця з видачі не атрибутовано (шум) — не перевірено.
• Що забрати: фінмодель прямо на сторінці об'єкта; VIP-список «до відкриття продажів»; кабінет інвестора як знак прозорості.

2. LeyLines (Palm Developments) — Bingin/Uluwatu, Balangan

• Джерело: Platform (Perplexity) → Platform direct, 26.10.
• Хук: «Verified High Returns» — «14% annualised total return on cost in our first project», «Proven 25% capital appreciation from launch to completion», «50+ global investors», «200+ 5-star reviews»; дохід «verified against operational records».
• Довіра: логотипи SCMP, Financial Times, Kompas, CBRE, Marriott Bonvoy (віли в Homes & Villas by Marriott), Honeycombers, Asia Pacific Property Awards 2024–2025.
• Гео: офіс у Гонконзі (K11 Atelier, Tsim Sha Tsui) + офіс на Балі → фокус на азійського інвестора (оцінка за адресою і пресою SCMP/RTHK).
• CTA: Invest / Stay (той самий бренд продає і проживання), Investor Portal, Insights (контент), FAQ; розсилка «Be the first to receive the latest updates».
• Події: не знайдено. Розбіжність: частина старих URL сайту (/Invest) віддає 404 на старому шаблоні.
• Що забрати: «перевірений» дохід діючих вілл як головний доказ; продаж через проживання (Stay → Invest).

3. Art Villas Bali — Ulu Art Bay, Uluwatu

• Джерело: Platform (Perplexity) → Platform direct, 26.10.
• Оффер: Ulu Art Bay off-plan — Villa Aura 3 спальні 216,5 м² від $719 000; Helena 4 сп. від $1 249 000; Terra від $1 349 000; Adonis від $2 499 000. Архітектор SUKYF studio (Мадрид, 1995, 15 країн, 100+ проєктів).
• Хук: «BUY EARLY. OWN IT FOREVER.» — «priced lowest the day it opens», «+35% off-plan to completion — Ulu Art Bay price roadmap»; «9–14% net rental yield», «15–20% land appreciation p.a.» (з дисклеймером «targets»). Мистецтво як позиціювання: «Every villa is an evolving gallery».
• Структура: 4 шляхи володіння — свій проєкт, equity participation (8–10% цільова), off-plan від 30% внеску, готова віла; «notary-backed and escrow-controlled»; окремий блок «що таке freehold на Балі» (HGB через PT PMA).
• Дефіцит: бейджі «FINAL UNIT», «2 VILLAS LEFT», «OPPORTUNITY CLOSED».
• CTA: VIEW PROPERTIES, INVEST WITH US, WHATSAPP US, ENQUIRE.
• Події: не знайдено. Реклама Meta: ключовий пошук ~37 збігів, у першій видачі чужі рекламодавці — не атрибутовано.
• Що забрати: «дорожня карта ціни» як тригер раннього входу; юридичне пояснення права простою мовою; ім'я архітектора як доказ рівня.

4. Anantara Residences Ubud Bali (Minor International + WIKA Realty), Payangan

• Джерело: Industry press (Stacked Homes, 18.10.2026) + Platform direct (офіційний сайт), 26.10.
• Оффер: 15 вілл 1 і 2 спальні (≈108 і ≈164 м²), від US$700 000 (Stacked); HGB на землі забудовника; власники користуються сервісом сусіднього 5* Anantara Ubud Bali Resort — спа, фітнес, дитячий клуб, батлер 24/7.
• Хук: бренд готелю + «сервіс п'ятизіркового курорту з першого дня»; вид на Mount Agung.
• Оренда: «qualified owners may join a resort-managed scheme run by Minor Hotels», розподіл доходу не опубліковано (Stacked).
• CTA і посадкова: окремий сайт резиденцій, одна кнопка «Inquire Now» → форма; контакти propertysales@minor.com, +66 (Таїланд) — продає центральний відділ Minor (Perplexity, сторінку контактів не відкривав).
• Канал: PR у сінгапурській профпресі (Stacked Homes — статті з ціною в S$) → азійський покупець. Події: не знайдено.
• Значення для Lyvin: прямий ціновий аналог ($700K, 2 спальні) з брендом готелю — Lyvin відповідає видом на океан, Букітом і доведеною орендою власних вілл.

5. Raffles Residences Bali (PT Jimbaran Greenhill / Kajima, ліцензія Raffles), Jimbaran

• Джерело: Platform (Perplexity: hospitalitynet, Robb Report SG) → Platform direct (rafflesresidencesbali.com), 26.10.
• Оффер: 28 ультралюкс-резиденцій на 5,3 га біля океану, від 502 м², запуск фазами з Q2 2026 (преса, з Perplexity); ціни на сайті немає.
• Посадкова: мінімалістичний лендинг — 3 фрази («A rare invitation to own paradise in its purest form»), одна кнопка «Register Your Interest».
• Форма: «I'm a Buyer / Broker / Others», країна проживання, «How did you find out…» — сегментація брокерів і атрибуція каналу вже у формі.
• Продаж: закритий — приватний превʼю-сайт і показ лише за запрошенням (преса, з Perplexity; деталей подій немає).
• Що забрати: «запрошення», а не «купіть»; поле «брокер» у формі; питання про джерело у формі.

6. Сусід, поза Балі: Samara Lombok (Rascal Republic)

• Джерело: лише Industry press (Stacked Homes, 18.10.2026) — одне джерело, потребує перевірки.
• 2 спальні від US$650 000, leasehold 90 років, перший у Південно-Східній Азії тенісний центр Рафаеля Надаля як хук (за заголовком статті). Сайт не відкривав.

Світ (4)

7. Banyan Group Residences — Laguna Phuket (Таїланд)

• Джерело: Brand portfolio (Banyan Group) → Platform direct (новина на сайті), 26.10. Дата події — травень 2025 за Perplexity, на сторінці дата публікації не збігається (r.jina показує 26.10.2026) — не перевірено.
• Канал: виїзна sales exhibition у Сінгапурі (Fairmont, за Perplexity); сайт EN / 中文 / Русский / ภาษาไทย.
• Хуки: «USD1m only gets you about 22 sqm in Hong Kong, compared to over 200 sqm in Phuket» (порівняння з ціною вдома); Residences at Garrya Phuket — «guaranteed rental returns of at least 5% for the first 5 years»; спільнота з резидентами 70 країн, власний дитсадок і медицина; «urban flight, work from home, geopolitical issues».
• Лід-магніт / бонуси власника: Laguna Advantage — Thailand Elite visa, гольф, бічклаб (за Perplexity, сторінку не відкривав).
• CTA: Make an Enquiry.
• Що забрати: роуд-шоу в місті покупця; «скільки метрів ви купите за ці гроші вдома»; життя, а не лише дохідність.

8. Anchan Villas — Thalang, Phuket (Таїланд)

• Джерело: Platform (Perplexity) → Platform direct (contact), 26.10.
• Канали: сайт EN / RU / 中文; шоу-віла і офіс продажу відкриті щодня 9:00–18:00 (точка на Google Maps).
• Лід-магніт: «Register for Privilege Offer» — реєстрація заради закритої пропозиції.
• CTA: REGISTER, Call / WhatsApp +66 92 389 9000, email.
• Що забрати: «привілейована пропозиція за реєстрацію» замість «залиште заявку»; фізичний показ як окремий щабель воронки.

9. DAMAC Properties — Дубай (ОАЕ)

• Джерело: Platform (Perplexity) → Platform direct (сторінка оферти, опублікована 14.04.2025), 26.10.
• Оффер: окрема посадкова під платіжну схему «60/40 payment plan on luxury properties»; за Perplexity — у парі з DLD waiver і Golden Visa від AED 2 млн (текст оферти з'їв банер cookie — деталі не перевірені).
• CTA: WhatsApp з передзаповненим текстом і campaign_id в UTM, «Schedule call», «Get in touch».
• Трекінг: Google, TikTok-піксель, Genesys (mypurecloud) — видно в списку cookie.
• Події: роуд-шоу девелоперів Дубая в Лондоні, Москві, Мумбаї — лише за Perplexity (banke.ae), не перевірено.
• Що забрати: окрема посадкова під кожну платіжну пропозицію; WhatsApp з номером кампанії в першому повідомленні — атрибуція ліда без форми.

10. Cybarco — Limassol (Кіпр)

• Джерело: Platform (Perplexity), офіційні URL cybarco.com/buying-property-in-cyprus, /project — сторінки в цій фазі не відкривав, факти не перевірені.
• Хук (за Perplexity): Cyprus Permanent Residence для громадян поза ЄС при купівлі від €300 000 + ПДВ; «second home or permanent residence»; Trilogy Limassol Seafront, Limassol Marina; сайт RU.
• Що забрати (оцінка): резидентство/візовий бонус як окремий кут для RU/UA-аудиторії; для Балі аналог — KITAS / Second Home Visa (перевірити з юристом, у рекламі не обіцяти).
• Португалія: у цій фазі не збиралась (стислий формат) — пропуск, не «нема даних на ринку».

Висновки для F2/F3 (вхід у Ф3)

• Ціновий коридор Балі $500–720K заповнений: Royal Bali Group $499 900 (2 сп., Bingin), Anantara $700K (Ubud, бренд), Art Villas $719K (3 сп., Uluwatu). Lyvin F2/F3 $710K — у тому ж коридорі; перевага — фронтальний вид на океан без ризику перекриття і доведена оренда власних вілл (Airbnb 4.96, нагорода APPA).
• Усі гравці Балі продають через цифри дохідності на сторінці (13,5%, 14%, 9–14%) і дефіцит («VIP list», «final unit»). У Lyvin фінмодель тільки за запитом — варто дати її на посадковій (Ф3).
• Дорожчий сегмент (Raffles, Anantara, Banyan) продає через запрошення і подію: «Register your interest», закритий превʼю, роуд-шоу в місті покупця, брокер окремим полем форми.
• Форма як інструмент: Raffles питає «покупець/брокер» і джерело; DAMAC шиє campaign_id у WhatsApp; Lyvin уже питає мету покупки — додати бюджет і джерело (прогалина з F1 §4).
• Глобальні хуки, яких бракує Lyvin: «скільки метрів за ці гроші у вашому місті» (Banyan), окрема посадкова під кожну платіжну пропозицію (DAMAC), «привілейована пропозиція за реєстрацію» (Anchan), резидентство як бонус (Кіпр).
• Події: жоден гравець Балі не показує подій на сайті; виїзний показ або онлайн-презентація для RU/UA може бути незайнятою нішею (оцінка).

Підрахунок джерел

• 10 записів: 8 перевірено живим заходом на офіційну сторінку (1–5, 7–9), 1 — лише преса (6), 1 — лише Perplexity з офіційними URL (10). З пам'яті моделі — 0.
• Не зроблено в цій фазі: Португалія; атрибуція реклами Meta (ключовий пошук шумний, потрібен page_id кожного девелопера); сторінки подій і роуд-шоу; Google Ads Transparency.